神奈川県川崎市麻生区・新百合ヶ丘駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・100.93㎡

桜ちゃんの見どころ

キッチンとLDKから出られるルーフバルコニー

AI評価 76/10094㎡の屋上が、そのまま我が家の庭になる

共通6軸

希少性: 86
デザイン: 70
景色: 72
ライフスタイル適性: 78
快適性: 74
開放感: 88

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 78
パノラマ度: 80
プライベート度: 66
動線度: 72
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーはコンクリート仕上げで、全周に金属製の縦格子手すりが巡っています。キッチン南側の床まである窓から直接外に出られる作りになっています。

暮らしにどう効くか

キッチンで作業の手を止めずに、ちょっとした換気や外の空気を感じに出やすそうです。朝の短い時間にコーヒーを持って出る、といった使い方も考えられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの専用使用料や使用に関する管理規約の有無を確かめたい
避難ハッチや室外機がどのくらいの床面を占めているかを確かめたい
縦格子の手すり越しに見える眺望と、周囲からの視線の程度を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

外の空間を見るときの手すりの型

縦格子: 足元まで視線が抜けて、外の景色が開けて見えやすくなる
ガラス: 目線の高さで景色が途切れず、広がりを感じやすくなる
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけになり、落ち着いた印象になりやすい

外の空間を見るときは、手すりの種類で景色の見え方や開放感が変わることを見ておきたい。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋、約94.72㎡のルーフバルコニーを見てほしい住戸

住戸
5階建ての5階にあたる最上階の角部屋で、ルーフバルコニーは約94.72㎡、トランクルームも付き、ペット可の表記があります。2001年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。
見られ方: 約94.72㎡のルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は屋上に接し、角部屋は外気に触れる面が多いので、防水の修繕や結露などの手入れが見られやすい点です。
立地
新百合ヶ丘駅まで徒歩11分で、バス便ではありません。町丁目の用途地域は第一種低層住居専用地域で、町丁目の標準地の地価は5年で11.9％の変化です。町丁目には土砂災害特別警戒区域などの想定が一部にあります。
見られ方: 第一種低層住居専用地域は周りに建てられる建物の枠が都市計画で決まっているため、前の敷地の用途地域や容積率が眺望や日当たりに関わる点として見られます。売買の重要事項説明では水害ハザードマップ上の位置も示されるので、土砂災害の指定の有無もあわせて確かめたい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則、防水工事の周期と前回の時期
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様、結露の跡
ハザードマップ上の位置と、土砂災害警戒区域の指定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。