東京都足立区・大師前駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・131.19㎡

販売終了しました

桜ちゃんの見どころ

リビングと洋室、二方向から出られるルーフバルコニー

AI評価 70/100最上階7階、約20.94㎡の人工芝ルーフバルコニーで空を独り占めする暮らし

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 76
開放感: 80
快適性: 72
デザイン: 58
希少性: 74

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 76
リビング直結度: 66
パノラマ度: 78
プライベート度: 62
カフェ設え度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは20.94㎡の細長い形で、リビング・ダイニング側の掃き出し窓と洋室5.3帖の両方から出入りできます。手すりはメッシュ状で、床には人工芝が張られ、室外機が複数台並んでいるのが確認できます。

暮らしにどう効くか

リビング側と洋室側の両方から出られるので、くつろぎながら外の空気を感じる場面と、洗濯物を干しに行く場面とで、使う出入り口を分けられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

室外機の設置位置と台数により、実際に使える床面の広さがどれくらいか確かめたい
人工芝の張り替え時期や、ルーフバルコニーの防水の状態を確かめたい
洋室5.3帖からの出入り口がどのような建具か、現地か図面で確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で眺望の感じ方を比べる

縦格子・メッシュ型: 足元まで視線が抜け、下の景色まで見渡しやすくなります
ガラス型: 視線を遮るものが少なく、景色がより広く見えます
腰壁型: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える見え方になります

家を見るときは、手すりの型でその場所からの眺めの感じ方がどう変わるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋・最上階を見てほしい住戸

住戸
7階建ての7階にある角部屋で、ルーフバルコニーは20.94㎡です。1995年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月28210円（1㎡あたり215円）で、国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託・日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になりやすいです。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされ、角部屋は採光・通風に優れるとされています。積立金の目安は計画全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
大師前駅まで徒歩8分です。足立区の人口は2015年→2020年に3.7%、世帯数は11.2%増えています。用途地域は第一種住居地域です。町丁目の一部に3m以上の浸水想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示すことが義務になっています。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、前の敷地の用途地域・容積率

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。