東京都豊島区・池袋駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・59.51㎡

販売終了しました

桜ちゃんの見どころ

洋室(2)から出られる細長いルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 66/100青空へ細長く伸びる、南向き16.3㎡の芝のバルコニー

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 70
開放感: 66
快適性: 66
デザイン: 58
希少性: 64

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 68
リビング直結度: 74
パノラマ度: 70
プライベート度: 55
カフェ設え度: 60

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真のルーフバルコニーは床が防水塗装仕上げで、手すりはメッシュ式、屋外水栓と避難ハッチが備わっています。間取り図では洋室(2)の掃き出し窓から直接出入りできる配置です。

暮らしにどう効くか

洋室(2)から数歩で出られる配置なので、朝のコーヒーや夜に少し風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重と使用規約（鉢植えや重い物を置けるか）を確かめたい
隣の建物との距離や視線の通り方を、実際の時間帯で確かめたい
洗濯物を干す場所としてルーフバルコニーを使うか、洗濯機置き場からの動線を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

居間から出る型: 来客中でも日常的に行き来しやすく、生活の中心から自然に外の空気に触れられます
個室から出る型: 居間とは独立して使えるので、寝室や趣味の部屋から静かに出入りできます

家を見るときは、外の場所へどの部屋から出られるかを見ると、日々の使い方が想像しやすくなります

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸

住戸
10階建ての8階の角部屋で、ルーフバルコニー（16.3㎡）があり、ペット可の表記があります。2002年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風に優れる一方、外気に接する面が多く結露や冷暖房の効きにも目が向きます。ペットも規約と細則で決まる事項です。
立地
池袋駅まで徒歩10分です。豊島区は2015年から2020年にかけて人口が3.6％、世帯数が4.2％増え（国勢調査）、用途地域は商業地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域や容積率にかかると見られます。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示される項目です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、規約を変える議題が議事録に無いか
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。