埼玉県さいたま市北区・宮原駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・82.09㎡

桜ちゃんの見どころ

広々としたルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 67/10043㎡の空き地が、4階の上にある

共通6軸

景色: 60
デザイン: 45
開放感: 78
希少性: 70
ライフスタイル適性: 66
快適性: 58

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 72
パノラマ度: 72
プライベート度: 70
動線度: 62
カフェ設え度: 35

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、床がコンクリート仕上げで、手すりはメッシュタイプになっています。奥行きのある床面が広く続いている様子が写っています。

暮らしにどう効くか

洋室(2)から直接出入りできるので、朝のコーヒーや夜に外の空気を感じるといった、短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

床の防水状態や目地のひび割れの有無を内見で確認したい
手すりの材質やメッシュの耐久性、将来のメンテナンス予定を確認したい
ルーフバルコニーの使用規約（プランターや家具の設置可否、専用使用料の有無）を確認したい

どの家にも使える見方

水回りのまとまり方という見る目

水回りが1か所に集まる型: キッチンから洗面・浴室・トイレまでの移動が短く、家事の行き来がしやすくなりそうです
水回りが離れている型: 部屋ごとに水音や生活時間が重なりにくく、同時に使っても気になりにくくなりそうです

家を見るときは、水回りが集まっているか離れているかを間取り図で確かめるとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋の特徴を見てほしい住戸

住戸
7階建ての4階の角部屋で、ルーフバルコニーは43.41㎡あります。2005年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月19,040円（1㎡あたり232円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まります。売るときは使用料や使用規制が買い手に確かめられる点になります。角部屋は2面以上の窓で採光・通風が見られる一方、結露や冷暖房の効きにも目が向きます。
立地
最寄りは宮原駅で、徒歩22分（バス便ではありません）です。さいたま市北区の人口は5年で4.0%、世帯数は7.8%増え、2050年の人口推計は-1.7%です。町丁目の標準地・基準地の5年の変化は7.7%です。
見られ方: 駅からの距離は徒歩の測り方や道のりによって見られ方が変わります。市区町村の人口と世帯の動きは、周辺の暮らし方の移り変わりを読む手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定
徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80mの換算か）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。