熊本県熊本市東区・神水交差点駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・94.7㎡
桜ちゃんの見どころ
リビングから直結する59.81平米のルーフバルコニー
AI評価 77/100最上階、59㎡の屋上に街と空だけが広がる
共通6軸
- 開放感
- 88
- デザイン
- 48
- ライフスタイル適性
- 78
- 景色
- 80
- 快適性
- 66
- 希少性
- 86
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 90
- リビング直結度
- 74
- パノラマ度
- 85
- プライベート度
- 80
- カフェ設え度
- 38
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーは緑色と黒の防水仕上げが施された広い床面を持ち、手すりは視線を遮る腰壁タイプです。リビング・ダイニングの掃き出し窓から直接出入りできます。
暮らしにどう効くか
リビングから直接ルーフバルコニーに出られるので、朝のコーヒーや夜に外の風に当たるといった、ちょっとした時間にも使いやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植えなど重い物を置けるかを確かめたい
- 管理規約でルーフバルコニーの使い方に制限がないかを確かめたい
- 屋外コンセントや水栓の有無を確かめたい
どの家にも使える見方
バルコニーの手すりで眺めと視線の通り方を見る
- 縦格子
- 足元まで視線が抜けて開放感が出やすい
- ガラス
- 景色全体が見渡しやすい
- 腰壁
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見える、視線を遮りやすい
バルコニーを見るときは、床の広さだけでなく手すりの型で眺めと視線の通り方を見るとよいです。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
最上階・角部屋で、広いルーフバルコニーが付く住戸
住戸
7階建ての7階の最上階・角部屋で、ルーフバルコニーは59.81㎡です。竣工は1992年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）です。修繕積立金は月7,200円（1㎡あたり76円）で、国交省の目安（延床面積で分かれる帯を合わせた幅）の幅を下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の月額が低く出るため、長期修繕計画とあわせて見られやすい点です。
立地
最寄りの神水交差点駅まで徒歩40分で、バス便ではありません。熊本市東区の人口は2015年→2020年に-0.5%、世帯数は+2.6%でした。用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、開放感のある眺望や日当たりがこの先も続くかどうかは、前の敷地の用途地域にかかると見られやすい点です。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げ予定と一時金の予定
- 徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80mの換算か）と、前の敷地の用途地域・容積率
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 1,900万円
- 管理費
- 4,460円/月
- 修繕積立金
- 7,200円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 94.7㎡
- バルコニー面積
- 59.81㎡
- 所在階
- 7階 / 7階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 35年
- 所在地
- 熊本県熊本市東区
- 最寄り駅
- 神水交差点駅 徒歩40分
2026年10月16日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植えなど重い物を置けるかを確かめたい
- 管理規約でルーフバルコニーの使い方に制限がないかを確かめたい
- 屋外コンセントや水栓の有無を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げ予定と一時金の予定
- 徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80mの換算か）と、前の敷地の用途地域・容積率
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
すぐに聞きたいときは
電話で問い合わせる0037-619-91533
お問い合わせ番号 84231-3746 をお伝えください
受付時間 10:00〜18:00・定休日 毎週水曜日 お盆休みも営業しております！
- 取引態様
- 専任媒介
- 情報提供元
- ハウスドゥ 熊本小峯 株式会社マルク
- 免許番号
- 熊本県知事(01)第005721号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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