東京都渋谷区・渋谷駅の室内階段のある中古マンション 2SLDK・102.77㎡

桜ちゃんの見どころ

天井の高窓から光が落ちるらせん階段を見てほしい家

AI評価 75/100天窓の下に、黒い螺旋階段が立ち上がる

共通6軸

希少性: 84
快適性: 72
ライフスタイル適性: 76
景色: 62
開放感: 74
デザイン: 70

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 72
階段度: 74
陽当たり度: 80
住み分け度: 84
動線度: 58
情景度: 70

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ホールに黒いフレームのらせん階段があり、踏み板の間が抜けています。天井には大きな高窓があり、そこから光が差し込んで吹き抜けをつくっています。

暮らしにどう効くか

上下の階を行き来するたびに、吹き抜け越しに光や人の気配が伝わってきそうです。下の階のLDKで過ごす人と、上の階へ上がっていく人が、階段越しに顔を合わせやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

らせん階段の幅から、大型家具や家電の搬入経路を確かめたい
吹き抜け越しの音の伝わり方を内見で確かめたい
8階の階段脇にある『S』表記がトイレか収納かを資料で確認したい

どの家にも使える見方

階段のある家の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える

家を見るときは、階段の位置と形が、上下の暮らしをどうつなげたり分けたりするかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋、メゾネットを備えた住戸

住戸
8階建ての7階で、ルーフバルコニー（2.7㎡）付きの角部屋のメゾネットです。竣工年は1981年の鉄骨造で、修繕積立金は月24,720円（1㎡あたり241円）、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約で決まり、売るときも確かめる点になります。1981年は耐震基準の見直しの年で、新耐震かどうかは建築確認の日付で見られます。
立地
渋谷駅まで徒歩10分で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。渋谷区は2015年から2020年に人口が8.6%、世帯が10.5%増えています。町丁目の一部に3m以上の浸水想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりが続くかは前の敷地の用途地域にもかかると見られます。浸水の想定がある地域では、水害ハザードマップ上の位置を売買の説明で示すことが義務になっています。

不動産会社に確かめたいこと

建築確認の日付と、耐震診断や適合証明の有無
ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期
長期修繕計画の期間と積立金の残高、引上げの予定
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。