東京都新宿区・西新宿駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・96.08㎡

桜ちゃんの見どころ

26.1帖のLDKに浮かぶアイランドを見てほしい家

AI評価 80/10040階、窓に囲まれたコの字の窓辺にキッチンが浮かぶ

共通6軸

快適性: 80
デザイン: 72
希少性: 80
景色: 82
ライフスタイル適性: 78
開放感: 85

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 88
回遊度: 80
質感度: 70
主役度: 75
陽当たり度: 85
集い度: 78

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビング・ダイニング側から見ると、アイランドの天板にシンクとコンロが並び、左右どちらからも通り抜けられる通路が見えます。手前にはカウンターのような張り出しも確認できます。

暮らしにどう効くか

シンクがリビング側を向いているので、洗い物をしながら部屋の様子を見渡せそうです。左右の通路が空いているので、支度中にもう一人が奥の洗面や玄関へ行き来しやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドの天板の奥行きと、手前のカウンター部分が椅子を置ける高さ・奥行きかを確かめたい
シンク上に吊戸棚があるかどうかを確かめたい(写真の角度では見えないため)
2026年10月の内装完成予定にあわせた入居時期を確かめたい

どの家にも使える見方

台所の形を比べる見方

シンクとコンロが並ぶ型／分かれる型: 並ぶ型は作業がひとつの流れになりやすく、分かれる型は複数人で役割を分けやすい
足元が空く型／収納で埋まる型: 空いている型はカウンター使いができ、埋まっている型は収納量を優先できる
横に移動して使う型／振り返って使う型: 横移動の型は通路の幅が、振り返る型は背面との距離が使いやすさを左右する

台所を見るときは、シンクとコンロの並び方と、足元が空いているかどうかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を、60階建て40階で持つ住戸

住戸
60階建ての40階の角部屋で、ルーフバルコニー（11.24㎡）と掲載の表記で「ペット相談」があります。修繕積立金は月17,300円（1㎡あたり180円）で、20階以上の国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。竣工は2017年で、1981年の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金は計画期間全体の平均が目安なので、いまの月額が低く出ていると、段階的な値上げの計画かどうかが見られやすい点です。超高層は修繕費が増えやすいとして目安が別に示されています。
立地
西新宿駅まで徒歩9分で、用途地域は第二種住居地域です。町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示すことが義務になっていて、売るときも見られる点です。

不動産会社に確かめたいこと

長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定（いつ・何回、総会で決議済みか）
ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンションの修繕積立金に関するガイドライン令和6年6月改定（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。