東京都台東区・浅草駅のルーフバルコニー付き中古マンション 1LDK・44.14㎡

桜ちゃんの見どころ

L字に広がるタイルの床とスカイツリーの眺望を見てほしい家

AI評価 76/100床のタイルの先に、スカイツリーが立っている

共通6軸

景色: 82
ライフスタイル適性: 74
開放感: 83
快適性: 72
デザイン: 66
希少性: 78

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 74
リビング直結度: 82
パノラマ度: 85
プライベート度: 62
カフェ設え度: 70

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは白いタイル張りの床でL字形に広がり、手すりはメッシュ素材です。奥にはスカイツリーを含む街並みが見え、右奥手前には室外機らしき設備が見えます。

暮らしにどう効くか

リビングの掃き出し窓から直接出られるので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。L字に広がる床面があるので、過ごす場所を奥と手前で分けるといった使い方も考えられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

バルコニーの床面積と正確な形状、室外機が占める範囲を図面で確かめたい
庇の深さと、日差しを避けられる時間帯を内見で確かめたい
避難ハッチや隔て板の有無と位置、物を置ける範囲を確かめたい

どの家にも使える見方

洗面・洗濯への道のり

廊下から直接行ける型: 他の部屋を通らずに洗面や洗濯機へ行けるので、身支度と生活空間を分けやすい
個室を通って行く型: 洋室などの部屋を通る分、部屋の使い方次第で行き来のタイミングが変わる

家を見るときは、洗面や洗濯機までの道のりがどの部屋を通るかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋、2つの特徴を持つ10階の住戸

住戸
14階建ての10階で、ルーフバルコニーと角部屋の特徴があります。ペットは「相談」の表記です。竣工は2007年で、1981年の耐震基準の見直しのあとの基準です。修繕積立金は月額12,720円（1平方メートルあたり288円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。角部屋は採光や通風に優れるとされる一方、結露などに目を配る点も挙げられます。ペットは「相談」の表記で、条件は相談で決まるものと説明されています。
立地
最寄りは浅草駅で徒歩13分です。用途地域は近隣商業地域です。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 徒歩13分は、駅からの距離の測り方（1分＝80mの換算）も合わせて見られる点です。浸水の想定がある地域では、ハザードマップ上の位置と、住まいの階や電気設備のある階が見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則と、「相談」の中身（管理組合の承認が要るか）
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。