神奈川県川崎市幸区・川崎駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・73.12㎡
桜ちゃんの見どころ
リビングから続く階段と吹き抜けの繋がりを見てほしい家
AI評価 68/100リビングの奥から上へ、寝室だけが二階にある暮らし
共通6軸
- 景色
- 58
- ライフスタイル適性
- 70
- 開放感
- 66
- 快適性
- 70
- デザイン
- 68
- 希少性
- 72
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 45
- 階段度
- 48
- 陽当たり度
- 52
- 住み分け度
- 80
- 動線度
- 58
- 情景度
- 55
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
階段がLDKとキッチンの先に見える位置にあり、踏み板が薄く設計されています。吹き抜けを通して上の階と下の階の空間が視覚的につながっているのが分かります。
暮らしにどう効くか
下の階のキッチンやLDKにいる人と、上の階から下りてくる人が、階段を介して自然に顔を合わせやすそうです。朝の支度や夜の片付けの時間帯に、誰がどこにいるか分かりやすい暮らし方ができそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 階段や吹き抜けを通る音の伝わり方を確かめたい
- 吹き抜けがあることで上下階の冷暖房の効き方がどう変わるか確かめたい
- 2026年5月予定のリフォーム後の内装・設備の仕様を確かめたい
どの家にも使える見方
階段の位置で変わる家族の距離
- リビングの中にある型
- 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
- 玄関・廊下にある型
- リビングを通らずに上下へ移動できる
家を見るときは、階段がどこにあるかで上下の暮らしのつながり方を見るとよい。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーとメゾネットを備えた大規模マンション
住戸
15階建ての7階で、ルーフバルコニー12.51㎡・ワイドバルコニー・メゾネットの住戸です。竣工は1975年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。修繕積立金は月17,000円（1㎡あたり232円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料やルールは管理規約と使用細則で決まります。売るときは使用料や使用規制が買い手の確かめる点になります。また国交省の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られます。
立地
最寄りは川崎駅まで徒歩15分で、バス便ではありません。町丁目の一部に3m以上の浸水想定があります。
見られ方: 徒歩分は測り方の違いで見え方が変わります。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示す義務があり、浸水深と住まいの階を合わせて見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
- 洪水・内水のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工
- ※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
- ※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 3,290万円
- 管理費
- 5,000円/月
- 修繕積立金
- 17,000円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 73.12㎡
- バルコニー面積
- 12.51㎡
- 所在階
- 7階 / 15階建て
- 方角
- 西
- 築年数
- 52年
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区
- 最寄り駅
- 川崎駅 徒歩15分
2026年10月16日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 階段や吹き抜けを通る音の伝わり方を確かめたい
- 吹き抜けがあることで上下階の冷暖房の効き方がどう変わるか確かめたい
- 2026年5月予定のリフォーム後の内装・設備の仕様を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
- 洪水・内水のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス東京
- 免許番号
- 東京都知事(01)第112286号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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