神奈川県横浜市戸塚区・戸塚駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・65.31㎡

最上階・南東角。庇の下のウッドデッキで、空と暮らす約10帖のオープンエアリビング

桜ちゃんの見どころ

約10帖、屋根もあるルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 78/100最上階・南東角。庇の下のウッドデッキで、空と暮らす約10帖のオープンエアリビング

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 80
開放感: 84
快適性: 76
デザイン: 74
希少性: 78

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 72
リビング直結度: 80
パノラマ度: 80
プライベート度: 82
カフェ設え度: 78

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

バルコニーの写真では、床一面に木目調のデッキが敷かれ、奥には梁状の屋根が架かっています。手すりは黒いメッシュ状のフレームで、リビングの写真からは引き戸で直接行き来できることがわかります。

暮らしにどう効くか

屋外に水栓があるので、床の水洗いや手入れがしやすそうです。屋根のある部分には日陰ができるので、日差しの強い時間帯でも外に出やすくなりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

避難ハッチや室外機の有無と位置、使える床面の広さを確かめたい
ルーフバルコニーの使用に関する管理規約（設置制限・重量制限）を確かめたい
眺望の向きと隣接する建物までの距離感を確かめたい

どの家にも使える見方

外に出る場所の型

居間から出る型: 来客中でも出入りしやすく、日常の合間にも使いやすい
個室から出る型: プライベートな時間に使いやすいが、来客時は出にくい
手すりの種類（メッシュ・縦格子・ガラス・腰壁）: 景色の見え方と視線の抜け方が変わる

家を見るときは、外へ出る場所がどの部屋とつながっているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋・最上階を見てほしい住戸

住戸
7階建ての7階にあたる最上階の角部屋で、約16.36㎡のルーフバルコニーが付きます。掲載ではペット相談の表記です。2011年竣工のRCで、修繕積立金は月14,400円（1㎡あたり220円）、全部委託・日勤の管理です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と細則で決まります。最上階は屋上防水や断熱が、角部屋は結露が見られる点です。積立金は国交省の目安の幅の中ですが、計画の途中の額である点も見られます。
立地
戸塚駅へはバス便で、バスと停留所までの徒歩を合わせて18分です。用途地域は第一種住居地域で、横浜市戸塚区は2015年→2020年に人口が3.1%、世帯が7.6%増えています。町丁目の一部に3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: バス便の住戸は、駅までの時間に加えて乗る本数が見られる点です。浸水想定は階によって受け止め方が分かれ、電気設備の階とあわせて見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
「ペット相談」の中身を、管理規約と使用細則で確認
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

※バス便の分は、バスの乗車と停留所までの徒歩を合わせた時間です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。