愛知県名古屋市昭和区・川名駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3SLDK・120.25㎡

桜ちゃんの見どころ

二部屋から出られる55平米のルーフバルコニー

AI評価 76/1007階の屋上に、55㎡の空き地がひとつ

共通6軸

快適性: 75
希少性: 82
開放感: 86
ライフスタイル適性: 77
デザイン: 73
景色: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 74
パノラマ度: 85
プライベート度: 68
動線度: 66
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

間取り図では、ルーフバルコニーはL字形で、リビング・ダイニング・キッチンと洋室1の両方から床まである窓で出入りできる配置です。バルコニーの写真では白い縦格子の手すりが周囲を囲み、奥に室外機、左奥に配管が見えます。

暮らしにどう効くか

リビングからも寝室からも外に出られるので、朝のコーヒーも夜に風に当たる時間も、部屋をまたがずにそのまま使えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

手すり越しの眺望が季節や時間帯でどう変わるかを確かめたい
ルーフバルコニーに屋外水栓やコンセントがあるかを確かめたい
ルーフバルコニーの専用使用料やペットの扱いなど、使用規約を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

居間から出る型: 来客中でも外に出やすいが、個室でくつろぐ時間とは少し離れる
個室から出る型: 人目を気にせず使いやすいが、来客がいるときには出入りしにくいことがある
両方から出られる型: 場面によって出入り口を選べるので、使う時間帯や人数に合わせやすい

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見ると、暮らし方の幅が見えてくる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階角部屋を見てほしい住戸

住戸
7階建ての7階（最上階）の角部屋で、ルーフバルコニーは55.3㎡あります。2005年竣工のRCで、修繕積立金は月26,000円（1㎡あたり216円）、管理は全部委託・巡回です。
見られ方: 角部屋は2面以上の窓で採光・通風が見られる一方、最上階は屋上に接し暑さ寒さの出方が見られます。55.3㎡のルーフバルコニーは所有権でなく専用使用権で、使用料や火気などの規約が売るときも確かめる点になります。
立地
最寄りは川名駅で徒歩7分です。名古屋市昭和区の人口は5年で0.4%増、世帯数は0.1%減で、用途地域は第一種住居地域。3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかる点として見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
前の敷地の用途地域・容積率・高度地区・地区計画・日影規制の有無

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: 角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／眺望と法的保護（三井住友トラスト不動産） https://smtrc.jp/useful/knowledge/sellbuy-law/2025_01.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。