神奈川県横浜市港北区・新綱島駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・77.12㎡

桜ちゃんの見どころ

奥行きのあるルーフバルコニーの床面を見てほしい家

AI評価 79/10030㎡の南向き平場に、パラソルを一本立てる

共通6軸

景色: 68
ライフスタイル適性: 80
開放感: 84
快適性: 74
デザイン: 72
希少性: 76

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 82
パノラマ度: 78
プライベート度: 70
動線度: 74
カフェ設え度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床面積が広く奥行きのある形状で、手すりは縦格子タイプ。床は淡色のコンクリート仕上げで、LDKの床まである窓から直接出入りできます。

暮らしにどう効くか

床面が広く奥行きもあるので、外で座ったり、ちょっとした作業をしたりする使い方は考えられそうです。LDKから直接出られる掃き出し窓があるので、朝のコーヒーや夜に外気にあたるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や、物を置く際の規約を確かめたい
屋外水栓や屋外コンセント、庇の有無を内見で確かめたい
縦格子の手すりの高さによる視線の通り方や眺望の見え方を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所は手すりの型で眺めと視線が変わる

縦格子: 足元まで視線が抜けて、立っても座っても外の様子が見えやすい
ガラス: 視界を遮るものが少なく、景色がそのまま広がって見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見えるようになり、外からの視線も遮りやすい

外の場所を見るときは、手すりの種類で眺めと視線の通り方がどう変わるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋、駅徒歩14分

住戸
14階建ての8階で、ルーフバルコニー（30.13㎡）付きの角部屋、ペットは相談（掲載の表記）です。1997年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられた年です。修繕積立金は月額12,600円（1㎡あたり163円）で、国交省の目安の幅を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。積立金は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出るため、計画との差を見られやすい点です。
立地
最寄りは新綱島駅まで徒歩14分です。町丁目の用途地域は準工業地域で、町丁目の面積の55%に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 浸水の想定は、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示される事項で、住まいの階も合わせて見られやすい点です。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるため、前の敷地の用途地域も見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、前の敷地の用途地域

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。