愛知県津島市・青塚駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・73.71㎡

9階建ての最上階、22坪超の空。床いっぱいの日差しを、まるごと自分の庭にする暮らし

桜ちゃんの見どころ

72.73㎡のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 68/1009階建ての最上階、22坪超の空。床いっぱいの日差しを、まるごと自分の庭にする暮らし

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 70
開放感: 85
快適性: 62
デザイン: 48
希少性: 80

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 72
パノラマ度: 80
プライベート度: 74
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

図の右側いっぱいに広がるルーフバルコニーは専有面積に近い72.73㎡の床面で、手すりは黒い縦格子タイプ。足元まで視線が抜け、奥には室外機らしき設備も見えます。

暮らしにどう効くか

床面が広く視線も抜けるので、休みの日に外の風に当たりながらゆっくり過ごす時間を作れそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

室外機や塀を除いた実際に使える床面の広さと形を確かめたい
LDからの出入口が床まである窓か腰の高さの窓か、サービスルーム側からも出られるか確かめたい
ルーフバルコニーの使い方について管理規約(物の置き方など)を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で見る視線の抜け方

縦格子型: 足元まで視線が抜けて、座っていても街並みが見えやすい
腰壁型: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になる
ガラス型: 視界を遮るものが少なく、景色が広く見える

バルコニーを見るときは、手すりの型で視線の抜け方を確かめるとよい

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階角部屋を見てほしい住戸

住戸
9階建ての9階にある角部屋で、ルーフバルコニーは72.73㎡あります。修繕積立金は月額7,500円（1㎡あたり102円）で、国交省の目安は延床面積で分かれる帯があり、そのどの帯の幅も下回っています。1996年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとに建てられた年です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や採光が見られる一方、屋上に接して暑さ・寒さが出やすいとされます。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の月額が低く出ます。
立地
青塚駅まで徒歩16分です。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水想定があります。青塚駅の1日の乗降は3,124人です。津島市の人口は2015年から2020年で3.9%減り、世帯数は1.8%増えています。
見られ方: 重要事項説明では水害ハザードマップ上の位置が示され、浸水想定区域では住まいの階や電気設備のある階が確かめる点になります。市区町村の人口や世帯の動きは、エリア全体の見られ方を読む材料です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則、防水工事の周期と前回の時期を確認
長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げ予定を確認
洪水などのハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。