東京都品川区・立会川駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・104.13㎡

桜ちゃんの見どころ

24.3㎡のルーフバルコニー、床の広さと手すりを見てほしい家

AI評価 68/100最上階の東向き、24.3㎡の平場から一日が始まる

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 74
開放感: 74
快適性: 72
デザイン: 58
希少性: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 80
リビング直結度: 85
パノラマ度: 70
プライベート度: 66
カフェ設え度: 52

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、床面はグレーの硬質な仕上げで奥行きがあり、手すりは縦格子で足元まで視線が通ります。屋外水栓があり、室外機と避難ハッチも床面の一部にあります。LDKの掃き出し窓から直接出入りできます。

暮らしにどう効くか

LDKから直接出られる配置なので、朝のコーヒーや夜に外の空気に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。屋外水栓があるので、植物の水やりや床の掃除もしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重と、鉢植えやガーデン用品を置く際の規約上の制限を確かめたい
避難ハッチの位置と、その上に物を置けない範囲をあらかじめ確かめたい
洗濯機置き場からルーフバルコニーまでの経路と、洗濯物を干す場所として使えるかを確かめたい

どの家にも使える見方

ルーフバルコニーの手すりの型を見る

縦格子: 足元まで視線が抜けて、外の様子を感じやすくなります
ガラス: 視線を遮らず、景色が広く見えます
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える見え方になります

ルーフバルコニーを見るときは、手すりの種類で景色の見え方と視線の抜け方がどう変わるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー24.3㎡の最上階をリノベーションした住戸

住戸
4階建ての4階（最上階）で、24.3㎡のルーフバルコニーとリノベーション済みの表記があります。1998年竣工のRC造で、1981年の耐震基準の見直しのあとの基準です。修繕積立金は月26,160円（1㎡あたり251円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙がる一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすいとされます。リノベーション済みでも、配管や断熱など見えない部分は確かめが要るとされます。
立地
立会川駅まで徒歩7分で、バス便ではありません。用途地域は第一種住居地域（町丁目で面積が最も多いもの）です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
リノベーションの工事範囲（配管・断熱を含むか）の書類と保証
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様、前の敷地の用途地域・容積率

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／リノベーション済みマンション（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00706/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。