兵庫県芦屋市・芦屋駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・118.48㎡

桜ちゃんの見どころ

折り返しの階段と吹き抜けの光の経路を見てほしい家

AI評価 75/100地下の15畳へ、光が落ちる木の階段をおりていく

共通6軸

開放感: 74
デザイン: 72
ライフスタイル適性: 76
快適性: 78
希少性: 80
景色: 52

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 78
階段度: 76
陽当たり度: 72
住み分け度: 82
動線度: 62
情景度: 77

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段はリビング脇ではなく玄関・ドライエリア側に位置する折り返し型で、踏み板の間が抜けています。吹き抜けの上部には窓があり、光が上から下まで通る経路が写真に見えます。

暮らしにどう効くか

玄関側の階段なら、来客中でもリビングを通らずに地下の洋室や浴室へ行き来できそうです。踏み板の間が抜けている分、上下の視線も通って、階段自体が吹き抜けの一部のように見えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

地下の洋室の採光や通風は、ドライエリアの窓の大きさを含めて内見で確かめたい
吹き抜け上部の窓の開け閉めと掃除の方法を確かめたい
洗濯機は1階の納戸にあるため、地下で過ごす時間が長い場合の洗濯物の運び方を確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置と形で分かる上下の暮らし方

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けた型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える

家を見るときは、階段がどこにあり、どんな形をしているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと専用庭を備えた、メゾネットの住戸

住戸
ルーフバルコニー（3.92㎡）・専用庭・メゾネット・トランクルームが付く住戸です。6階建てで階は-1階、1997年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年の竣工です。修繕積立金は月41,700円（352円/㎡）で、国交省の目安の、延床面積で分かれる帯の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーや専用庭は所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。段階的に上がる計画では目安より低く出るため、長期修繕計画と合わせて見られます。
立地
最寄りは芦屋駅で徒歩11分です。用途地域は第一種低層住居専用地域、町丁目の地価の5年の変化は12.9%です。3m以上の浸水・土砂災害特別警戒区域の想定は目立たず、高潮の3m以上は1%未満です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは周辺の用途地域にかかると見られます。浸水想定の位置は売買の重要事項説明で示される事項で、階や電気設備のある階と合わせて確かめられます。

不動産会社に確かめたいこと

専用庭・ルーフバルコニーの使用料と使用細則（設置物・火気）
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と、周辺の用途地域・容積率

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。