兵庫県神戸市須磨区・名谷駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4SLDK・138.18㎡
桜ちゃんの見どころ
LDKから直結、28.52平米のルーフバルコニー
AI評価 66/10011階、山並みに向かって開く約29㎡の屋上テラス
共通6軸
- 景色
- 78
- ライフスタイル適性
- 70
- 開放感
- 80
- 快適性
- 62
- デザイン
- 45
- 希少性
- 72
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 85
- リビング直結度
- 50
- パノラマ度
- 82
- プライベート度
- 66
- カフェ設え度
- 38
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
間取り図ではLDKの掃き出し窓からルーフバルコニーへ直接出られる配置で、バルコニーの写真ではL字型に広がる床面と、山並み・街並みへの眺望が確認できます。
暮らしにどう効くか
リビングから直接外に出られるので、朝のコーヒーや夜に少し風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの耐荷重や使用規約（鉢植え・家具・固定物を置けるか）を確かめたい
- 屋外水栓の有無を確かめたい
- 季節や時間帯によるルーフバルコニーの日当たりの変化を確かめたい
どの家にも使える見方
外の場所への出口の型
- リビングから直接出られる型
- 日常的に出入りしやすく、短い時間でも外の空気に触れやすい
- 個室を通って出る型
- リビングを通らずに済むが、出るまでにひと手間かかる
- 手すりの種類（縦格子・メッシュ・ガラス・腰壁）
- 視線の抜け方や眺望の見え方が変わる
家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかと、手すりの種類で眺望の見え方がどう変わるかを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
28.52㎡のルーフバルコニーが付く11階の住戸
住戸
14階建ての11階で、ルーフバルコニーは28.52㎡です。1992年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月33,170円（1㎡あたり240円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使料や使い方のルールは管理規約と使用細則で決まります。売るときは買い手が確かめる点になりやすいです。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られます。
立地
最寄りは総合運動公園駅まで徒歩40分で、バス便ではありません。神戸市須磨区の人口は2015年→2020年で-2.3%、世帯数は+1.5%でした。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 徒歩40分は、駅までの距離を重く見る人には確かめたい点になりやすいです。用途地域によって周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
- 駅までの徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80mの換算か）
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 1,480万円
- 管理費
- 17,960円/月
- 修繕積立金
- 33,170円/月
- 間取り
- 4SLDK
- 専有面積
- 138.18㎡
- バルコニー面積
- 28.52㎡
- 所在階
- 11階 / 14階建て
- 方角
- 南
- 築年数
- 35年
- 所在地
- 兵庫県神戸市須磨区
- 最寄り駅
- 名谷駅 バス7分＋徒歩6分
写真では分からない点: 写真からは水栓・電源・日除けの有無が確認できず、しつらえは要現地確認。BBQなど屋外での使い方は管理規約次第のため、静かに使いたい人以外は事前確認が必要
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの耐荷重や使用規約（鉢植え・家具・固定物を置けるか）を確かめたい
- 屋外水栓の有無を確かめたい
- 季節や時間帯によるルーフバルコニーの日当たりの変化を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
- 駅までの徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80mの換算か）
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 専任媒介
- 情報提供元
- 神戸不動産リアルティ株式会社
- 免許番号
- 兵庫県知事(3)第401433号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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