兵庫県神戸市西区・西神南駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・96.88㎡

桜ちゃんの見どころ

42平米超のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 80/100最上階、タイル敷きの42㎡が丸ごと空の下

共通6軸

希少性: 84
快適性: 80
ライフスタイル適性: 82
デザイン: 72
景色: 68
開放感: 86

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 74
パノラマ度: 78
プライベート度: 76
カフェ設え度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床はベージュ系タイル貼りで、床面積は42.19平米あります。西側は縦格子の手すりで、隣の建物の方向に視線が抜け、室内からは掃き出し窓で行き来できます。

暮らしにどう効くか

床面にゆとりがあるので、ちょっとした荷物を広げたり、外の空気を感じながら過ごしたりする余地はありそうです。リビングの掃き出し窓から直接出られるので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の防水状態や滑りにくさを確かめたい
屋外水栓や排水設備があるかを確認したい
ルーフバルコニーの使い方に関する管理規約（植物や物の置き方など）を確かめたい

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりの見る目

縦格子: 足元まで視線が抜けて、外の景色や光を感じやすい
ガラス: 視界を遮るものが少なく、景色全体が広く見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になる

バルコニーを見るときは手すりの型で、視線がどこまで抜けるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー42.19㎡の最上階角部屋、駅徒歩10分

住戸
10階建ての10階にあたる最上階の角部屋で、ルーフバルコニーは42.19㎡です。2015年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月17,870円（1㎡あたり184円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。最上階は上からの足音が無い一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすいと見られ、角部屋も外気に接する面が多く結露や冷暖房の効きが見られます。
立地
西神南駅まで徒歩10分で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。神戸市西区の人口は5年で2.8%減、世帯数は3.1%増でした。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、前の敷地の用途地域は、眺望や日当たりがこの先も続くかを見る手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期・前回の時期
「ペット相談」の中身（管理組合の承認の要否）を管理規約と細則で
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／眺望の説明義務（全日本不動産協会） https://www.zennichi.or.jp/law_faq/%E7%9C%BA%E6%9C%9B%E3%81%AE%E8%AA%AC%E6%98%8E%E7%BE%A9%E5%8B%99/

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。