東京都世田谷区・駒沢大学駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・54.15㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直接出られる、タイル敷きのルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 66/100リビングと洋室、二つの窓から一続きに出られる、タイル敷きの空の平場

共通6軸

景色: 48
ライフスタイル適性: 72
開放感: 72
快適性: 70
デザイン: 63
希少性: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 78
リビング直結度: 80
パノラマ度: 55
プライベート度: 72
カフェ設え度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真ではタイル貼りの床に縦格子とメッシュの手すりが設置され、室外機と避難ハッチも見えます。リビングの写真では掃き出し窓がこのルーフバルコニーに面しています。

暮らしにどう効くか

リビングから直接外に出られるので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも、気軽に使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床面積と正確な形状は図面で確認したい
避難ハッチや室外機で使える床面がどれだけ狭まるかは内見で確認したい
ルーフバルコニーの使用ルール(専用使用料・物の置き方)は管理規約で確認したい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

居間から出る型: くつろいでいる時間がそのまま外の時間に続きやすくなります
個室から出る型: 自室での一人の時間に外の空気を取り入れやすくなります

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

駅徒歩1分で、ルーフバルコニー付きの20階建ての3階

住戸
掲載の特徴はルーフバルコニー、タワーマンション、ペット相談の表記で、20階建ての3階です。2018年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月15,310円（1㎡あたり283円）で、20階以上の国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と細則で決まり、売るときの確認点になります。3階での「ペット相談」は条件が決まっていない表記で、管理規約で定める事項と見られます。積立金の目安は計画期間全体の平均で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
駒沢大学駅まで徒歩1分で、バス便ではありません。世田谷区の人口は2015年から2020年で4.5%、世帯数は6.1%増え、用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、周辺の街並みがこの先も続くかは、近隣の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）
長期修繕計画と、積立金の今後の引上げの予定
「ペット相談」の中身を管理規約と細則で

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。