東京都渋谷区・代々木上原駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・98.11㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの中央を貫く階段を見てほしい家

AI評価 71/100地下から2階まで、三層を階段でつないで暮らす

共通6軸

景色: 48
ライフスタイル適性: 72
開放感: 70
快適性: 68
デザイン: 66
希少性: 74

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 72
階段度: 55
陽当たり度: 62
住み分け度: 85
動線度: 58
情景度: 63

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビングの中央に階段があり、手すりが付いた先の吹き抜けから上の階の天井がのぞいています。間取り図では、下の階に洋室が2室、中ほどの階に洋室1室と水回り、上の階にリビング・ダイニング・キッチンとルーフバルコニーへ上がる階段が配置されています。

暮らしにどう効くか

階段がLDKの中にあるので、上下へ行き来するたびに家族と顔を合わせやすそうです。下の階の個室から出かけるときも、リビングを通って声をかけ合えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

下の階・中ほどの階・上の階、それぞれの洋室の位置を図面で確認したい
洗濯機を置く場所がどの階にあるか確認したい
ルーフバルコニーへの出入りや使い方について確認したい

どの家にも使える見方

階段の位置で読む、上下のつながり方

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える

階段のある家を見るときは、位置と形から上下の暮らしがどうつながるかを読むとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと吹き抜けのある、駅徒歩5分の低層住戸

住戸
2階建ての1階で、ルーフバルコニーと吹き抜けがあり、低層マンションで、ペットは「相談」の表記です。2002年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月25,020円（1㎡あたり255円）で、国交省の目安の幅の中です。全部委託・巡回の管理です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気などの決まりは管理規約と細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。低層で総戸数11戸だと、少ない世帯で修繕費を分けるため1戸あたりの負担が大きくなりやすいと見られます。ペットは「相談」なので、条件は規約と細則で決まる点です。
立地
代々木上原駅まで徒歩5分です。渋谷区の人口は2015年から2020年に8.6%、世帯数は10.5%増えています。用途地域は第一種低層住居専用地域です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、低層の住居専用地域は眺望や日当たりがこの先も続くかを考える材料になります。災害リスクは、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
ペット「相談」の中身（だれに何を相談するのか）を管理規約と細則で
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
ハザードマップ上の位置と土砂災害警戒区域の指定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。