神奈川県横浜市都筑区・都筑ふれあいの丘駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・77.7㎡

桜ちゃんの見どころ

リビング内に階段、踏み板の間から光が抜ける家

AI評価 76/100リビングの真上に、11.4帖のロフトが浮いている

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 72
開放感: 85
快適性: 74
デザイン: 70
希少性: 80

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 88
階段度: 74
陽当たり度: 72
住み分け度: 70
動線度: 58
情景度: 82

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

折り返し式の階段がリビングダイニングキッチンの中に据えられ、踏み板の間が抜けていて、吹き抜けを通して下の階と上の階がつながっているのが分かります。手すりは白く、階段下にも空間が見えます。

暮らしにどう効くか

階段がリビングの中にあるので、上の階へ上がる人と下の階で過ごす人が、行き来のたびに顔を合わせやすそうです。踏み板の間が抜けているため、光や視線が階段を通して下の階まで届きそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段を通る音が上下でどう響くかを内見で確かめたい
吹き抜け越しに上の階からどの程度下の階の様子が見えるかを確認したい
ロフトへの上がり方と使い方（採光・通気の扱い）を資料で確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える

階段のある家を見るときは、階段がどこにあるか、踏み板がどう抜けているかで、暮らしの気配の伝わり方が変わる。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと吹き抜けのある最上階を見てほしい住戸

住戸
4階建ての4階（最上階）で、ルーフバルコニー13.46㎡と吹き抜けがあります。竣工は1983年、修繕積立金は月9,600円（1㎡あたり124円）で、国交省の目安のどの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まります。屋根が無いので防水の傷みも見られる点です。竣工が1983年だと新耐震かは竣工年から決まらず、積立金は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます。
立地
最寄りは都筑ふれあいの丘駅で徒歩15分です。用途地域は第一種低層住居専用地域で、町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 徒歩15分は、測る地点と1分80mの換算によって見え方が変わる距離です。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかを見る材料になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期を確認
建築確認の日付と、耐震診断や適合証明の有無を確認
長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。