東京都杉並区・西永福駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・87.71㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの中に階段がある家を見てほしい

AI評価 70/100木の階段が居間の真ん中に立つ、戸建てのようなメゾネット

共通6軸

デザイン: 64
快適性: 72
景色: 40
ライフスタイル適性: 72
希少性: 68
開放感: 66

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 64
階段度: 66
陽当たり度: 62
住み分け度: 78
動線度: 64
情景度: 65

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段は下の階のLDK奥に位置し、木製の踏み板とステンレス製の手すりで折り返し形になっています。階段下は吹き抜けで、上の階へ光が落ちる経路が見えます。

暮らしにどう効くか

階段がLDKの中にあるので、上の階と下の階を行き来するときに自然と顔を合わせやすそうです。朝の支度で上の階から下りてきた人と、LDKにいる人がすぐに目が合う距離になりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けの高さと、上の階から下の階への見え方・光の入り方を内見で確認したい
洗濯機置き場の位置が図に表記がないため、内見で確認したい
2026年6月予定のリフォーム（水回り・内装）の内容と完了時期を確認したい

どの家にも使える見方

階段がどこにあるかで変わる家の中の動き

リビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすくなりますが、来客中もリビングを通ることになります
玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上の階・下の階へ移動できるので、来客と生活の場を分けやすくなります

家を見るときは、階段がリビングの中か、廊下・玄関側かを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの低層1階を見てほしい住戸

住戸
3階建ての1階で、ルーフバルコニー（11.31㎡）とテラスが付き、メゾネット、ペット可の表記があります。2008年竣工のRCで、1981年の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月26,490円（1㎡あたり302円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まります。売るときは使用料やペット飼育の制限が買い手の確かめる点になると見られやすいです。低層は少ない世帯で費用を分けるため、1戸あたりの負担が大きくなりやすい点も挙げられます。
立地
最寄りは西永福駅で徒歩15分です。用途地域は第一種低層住居専用地域（町丁目で面積が最も多いもの）で、杉並区の人口は2015年→2020年に4.8%、世帯数は7.8%増えています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、低層住居専用地域は眺望や日当たりがこの先も続くかを考えるときの手がかりとして見られやすいです。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、規約を変える議題が議事録に無いか
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。