神奈川県川崎市麻生区・新百合ヶ丘駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・100.93㎡
桜ちゃんの見どころ
街並みが広がるルーフバルコニーを見てほしい家
AI評価 76/100最上階、94㎡の空。夕日が床いっぱいに伸びる屋外リビング
共通6軸
- 景色
- 82
- ライフスタイル適性
- 76
- 開放感
- 88
- 快適性
- 68
- デザイン
- 58
- 希少性
- 86
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 92
- リビング直結度
- 80
- パノラマ度
- 88
- プライベート度
- 72
- カフェ設え度
- 40
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーの床はコンクリート敷きで、南向きに開けた街並みと山並みまで見渡せます。手すりは縦格子で、足元まで視線が通ります。
暮らしにどう効くか
LDKの掃き出し窓から直接ルーフバルコニーに出られるので、朝のコーヒーや夕方に外の空気を感じるといった使い方がしやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの床面積と手すりの高さを実測で確かめたい
- 避難ハッチの位置と、物を置ける床面の範囲を確かめたい
- バルコニーの専用使用料やペット可の条件を確かめたい
どの家にも使える見方
バルコニーの手すりを見る目
- 縦格子
- 足元まで視線が通り、座っても景色が見えやすくなります
- ガラス
- 視界を遮るものがなく、景色がより広く感じられます
- 腰壁
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた視界になります
バルコニーを見るときは、床の広さだけでなく手すりの種類と出入り口の数を見るとよいです。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
最上階の角部屋、トランクルーム付きの住戸
住戸
5階建ての5階にある最上階の角部屋で、トランクルーム付き、ペットは掲載で「相談」の表記です。2001年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月27,750円（1㎡あたり275円）で、国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託、日勤の管理員がいます。
見られ方: 最上階の角部屋は、眺望・採光や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすく、角部屋は結露や冷暖房の効きに目を配る点と見られやすいです。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られやすい点です。
立地
最寄りは新百合ヶ丘駅で徒歩11分です。用途地域は第一種低層住居専用地域で、川崎市麻生区の人口は2015年→2020年に2.9%、世帯数は7.1%増えています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかる点と見られやすいです。
不動産会社に確かめたいこと
- 屋上防水の修繕履歴と、窓・サッシの断熱の仕様、結露の跡
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定
- 管理規約・使用細則でのペットの扱いと、トランクルームの使用条件
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（管理）: 掲載元の物件情報
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: 最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 8,198万円
- 管理費
- 16,400円/月
- 修繕積立金
- 27,750円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 100.93㎡
- バルコニー面積
- —
- 所在階
- 5階 / 5階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 26年
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区
- 最寄り駅
- 新百合ヶ丘駅 徒歩11分
2026年10月19日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの床面積と手すりの高さを実測で確かめたい
- 避難ハッチの位置と、物を置ける床面の範囲を確かめたい
- バルコニーの専用使用料やペット可の条件を確かめたい
- 屋上防水の修繕履歴と、窓・サッシの断熱の仕様、結露の跡
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定
- 管理規約・使用細則でのペットの扱いと、トランクルームの使用条件
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス溝の口
- 免許番号
- 神奈川県知事(02)第030304号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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