東京都渋谷区・表参道駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・83.4㎡
桜ちゃんの見どころ
LDKに立つ木の階段と吹き抜けを見てほしい家
AI評価 80/100地下のLDKから、木の階段で光へ上がる
共通6軸
- 景色
- 42
- ライフスタイル適性
- 74
- 開放感
- 80
- 快適性
- 76
- デザイン
- 86
- 希少性
- 84
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 82
- 階段度
- 83
- 陽当たり度
- 70
- 住み分け度
- 85
- 動線度
- 66
- 情景度
- 80
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
LDK（約24.2帖）の中央に木製の階段があり、その横を上の階まで吹き抜けが続いている様子が分かります。踏み板や手すり、折り上げ天井の梁も写真から見てとれます。
暮らしにどう効くか
下の階のLDKで過ごしているときに、上の階へ上り下りする人の姿が階段越しに見え、家族の気配を感じながら過ごせそうです。来客中もLDKにいながら誰かが移動する様子が自然と目に入りそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 階段の勾配や踏み板の厚み、手すりの仕様を内見で確かめたい
- 所在階が-1とあるが、図のB1Fが実際に地上か半地下かを確かめたい
- 上の階の洋室にある窓が掃き出し窓か、外の空間の広さを確かめたい
どの家にも使える見方
階段の置き場所で変わる、上下のつながり方
- 階段がリビングの中にある型
- 上下を行き来する人の気配がLDKから伝わり、家族と顔を合わせやすくなります
- 階段が玄関・廊下にある型
- LDKを通らずに上下へ移動でき、来客中でも生活動線を分けやすくなります
- 踏み板の間が抜けている型
- 光と視線が通り、階段そのものが家具のように空間に溶け込みます
階段のある家を見るときは、階段がどこにあるかで上下階のつながり方が変わる、という目で間取りを見るとよいです。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーとメゾネットの吹き抜け住戸
住戸
6階建ての-1階にあたる住戸で、ルーフバルコニー（17.0㎡）・メゾネット・吹き抜けの特徴があります。1997年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月額15,000円（1㎡あたり180円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まり、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られます。
立地
表参道駅まで徒歩6分で、バス便ではありません。渋谷区は2015年→2020年に人口が8.6%、世帯数が10.5%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。徒歩分は測り方（どの地点から・1分＝80m換算か）で変わります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差
- 前の敷地の用途地域・容積率・高度地区・地区計画・日影規制の有無
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 22,800万円
- 管理費
- 38,000円/月
- 修繕積立金
- 15,000円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 83.4㎡
- バルコニー面積
- 17㎡
- 所在階
- -1階 / 6階建て
- 方角
- 南東
- 築年数
- 30年
- 所在地
- 東京都渋谷区
- 最寄り駅
- 表参道駅 徒歩6分
2026年10月16日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 階段の勾配や踏み板の厚み、手すりの仕様を内見で確かめたい
- 所在階が-1とあるが、図のB1Fが実際に地上か半地下かを確かめたい
- 上の階の洋室にある窓が掃き出し窓か、外の空間の広さを確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差
- 前の敷地の用途地域・容積率・高度地区・地区計画・日影規制の有無
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス溝の口
- 免許番号
- 神奈川県知事(02)第030304号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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