福岡県糸島市・周船寺駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・67.48㎡

桜ちゃんの見どころ

左右から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 66/10019.5帖のLDKの真ん中に、島がひとつ

共通6軸

景色: 38
ライフスタイル適性: 72
開放感: 76
快適性: 68
デザイン: 62
希少性: 58

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 80
回遊度: 74
質感度: 60
主役度: 66
陽当たり度: 62
集い度: 70

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンは白い天板で、シンクがリビング・ダイニング側を向いています。キッチンの左右には通路があり、両側から回り込める配置になっています。

暮らしにどう効くか

料理や洗い物をしながらリビング・ダイニングの様子を見渡せそうです。キッチンの両側を通れるので、誰かが作業している間も別の人が反対側から出入りしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の奥行きや左右の通路の幅を図面で確かめたい
キッチン背面に収納や調理台があるかを確かめたい
洗濯機置き場が洗面の中か別の場所かを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きと通路の型

シンクが部屋側を向く型: 作業しながら部屋の様子を見渡しやすくなります
シンクが壁を向く型: 作業に集中しやすく、手元が部屋から見えにくくなります
キッチンの両側に通路がある型: 複数人が同時に出入りしやすくなります

家を見るときは、キッチンがどちらを向き、周りをどう歩けるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

専用庭のある角部屋の1階、管理の形も見たい住戸

住戸
専用庭付きの角部屋で、7階建ての1階です。管理は一部委託・巡回の41戸で、修繕積立金は月14,555円（1㎡あたり216円）、竣工は1993年で新耐震です。
見られ方: 専用庭は所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、売るときの買い手が確かめる点になります。41戸の管理は、清掃などの共用部分や総会の議事録から状態を見られやすい点です。
立地
周船寺駅まで徒歩14分です。用途地域は第一種住居地域で、糸島市の人口は2015年→2020年に2.5%増、世帯は8.8%増でした。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、この先も今の環境が続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

専用庭の使用料・植栽や工作物の制限、ハザードマップ上の浸水想定
長期修繕計画の期間と積立金の残高、今後の引上げ予定
重要事項調査報告書と総会の議事録（管理の状態）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンションは管理を買え（リクルート） https://finance.recruit.co.jp/article/n182/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。