神奈川県川崎市幸区・川崎駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・73.12㎡

桜ちゃんの見どころ

LDK手前の階段で、通らずに上下へ行ける家

AI評価 68/100キッチンの脇から上へ、2層に分かれた暮らし

共通6軸

ライフスタイル適性: 70
景色: 68
快適性: 72
希少性: 72
デザイン: 66
開放感: 70

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 48
階段度: 55
陽当たり度: 62
住み分け度: 74
動線度: 60
情景度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段はリビング・ダイニング・キッチンの手前、玄関に近い位置にまっすぐ据えられ、上部は掃き出し窓につながっています。リビングの写真では、階段の踊り場越しに洋室への出入口が見えます。

暮らしにどう効くか

階段がリビング・ダイニング・キッチンの外側にあるので、くつろいでいる人の横を通らずに上下階へ行けそうです。来客中に部屋へ上がる場面や、夜に静かに移動したい場面で使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

図に写っているのは1つの階だけなので、上下階全体の間取りと洋室・収納・浴室の位置を資料で確認したい
階段上部の掃き出し窓が吹き抜けなのか片側の壁沿いの窓なのか、位置と高さを確認したい
階段を通じた上下階の音の伝わり方や冷暖房の効きを内見で確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置で変わる、LDKとの距離の見方

階段がLDKの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすい
階段がLDKの外、玄関や廊下側にある型: LDKを通らずに上下へ移動でき、来客時や夜間も生活の気配を分けやすい

家を見るときは、階段がLDKの中か外かで、上下の行き来がどこを通るかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きメゾネットを、1975年竣工の建物で見てほしい住戸

住戸
15階建ての7階で、ルーフバルコニー（12.51㎡）とメゾネットの特徴があります。竣工は1975年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の旧耐震の基準で建てられています。修繕積立金は月17,000円（1㎡あたり232円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく共用部分に付く専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。メゾネットは階段の分の面積や冷暖房の効きが見られやすい点です。積立金の月額は計画の途中の額なので、段階的な値上げの有無も見られます。
立地
最寄りは川崎駅で徒歩15分です。川崎駅の1日の乗降は約38.9万人で、2019→2024年度は9.4%減でした。川崎市幸区の人口は2015年→2020年に6.4%、世帯数は6.6%増えています。用途地域は第二種住居地域が中心です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、第二種住居地域では前の敷地の用途地域や容積率が、将来の眺望や日当たりを見るときの手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

専用使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定（いつ・何回）
重要事項調査報告書と総会の議事録（管理の状態）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／メゾネット（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00050/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。