神奈川県横浜市南区・井土ヶ谷駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・60.75㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直接出られる37.5平米のルーフバルコニー

AI評価 78/10010階最上階、空だけが隣にある37.5㎡の屋上リビング

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 78
開放感: 88
快適性: 70
デザイン: 62
希少性: 86

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 74
パノラマ度: 85
プライベート度: 66
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床はグレーの塗装仕上げで、手すりは白い縦格子です。LDKの大きな掃き出し窓からそのまま出られる配置になっています。

暮らしにどう効くか

朝のコーヒーや夜に外気に触れる時間など、靴を履かずにLDKから出入りできる使い方ができそうです。床面にゆとりがあるので、物を置く場所を検討する余地もありそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の耐荷重と、鉢植えや家具を置く際の規約上の制限を確かめたい
屋外水栓やコンセントの有無を確かめたい(植物の水やりや床掃除のしやすさに関わる)
写真に写っている室外機や資材の位置が、実際に使える床面にどう影響するか確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で見る眺めの開け方

縦格子: 足元まで視線が抜けるので、隣の建物や街並みまで見渡せる印象になりそうです
ガラス: 視界を遮る部分がなく、景色が一続きに広く見えそうです
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になりそうです

バルコニーやルーフバルコニーを見るときは、手すりの種類で眺めの開け方とくつろぎ方の違いを見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋、37.5㎡のルーフバルコニーが付く住戸

住戸
10階建ての10階にあたる最上階の角部屋で、37.5㎡のルーフバルコニーが付いています。竣工は1990年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月13,970円（1㎡あたり230円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされ、角部屋も結露などに目が向けられます。
立地
井土ヶ谷駅まで徒歩4分で、バス便ではありません。横浜市南区の人口は2015年→2020年に1.7%、世帯数は8.6%増えています。用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。