神奈川県相模原市南区・東林間駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・65.99㎡

桜ちゃんの見どころ

洋室から直接出られる26.8㎡のルーフバルコニー

AI評価 70/100最上階の角、空だけが正面にある26.8㎡の白い平場

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 72
開放感: 80
快適性: 70
デザイン: 62
希少性: 68

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 84
リビング直結度: 72
パノラマ度: 78
プライベート度: 58
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは洋室約6帖からガラス戸で直接出られる配置です。白いメッシュの手すりで囲まれ、床は白く防水塗装されています。

暮らしにどう効くか

洋室からそのまま出られるので、朝のコーヒーや夜に外の空気を吸うといった短い時間でも気軽に使えそうです。手すりがメッシュなので足元まで視線が抜け、空の開放感を感じやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーに屋外水栓や屋外コンセントがあるかを確かめたい
床に見える避難ハッチの位置と、日常の使い方への影響を確かめたい
ルーフバルコニーの使用に関する規約や専用使用料の有無を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で外の見え方が変わる

縦格子・メッシュ: 足元まで視線が抜けて、景色や空の広がりを感じやすい
ガラス: 視界を遮るものがなく、景色がそのまま広く見える
腰壁: 立つと景色、座ると空だけが見えるようになる

外の場所を見るときは、手すりの種類でどこまで景色が見えるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋にルーフバルコニーが付く住戸

住戸
4階建ての4階、角部屋の最上階で、ルーフバルコニー（26.8㎡）が付き、掲載の表記はペット相談です。1985年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月15,150円、1㎡あたり230円で、国交省の目安の帯の幅の中です。管理は全部委託で巡回、全23戸です。
見られ方: ルーフバルコニーは専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や採光が挙げられる一方、屋上に接して夏の暑さや冬の寒さが出やすく、角部屋は結露にも目を配るとされます。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
最寄りは東林間駅で徒歩10分です。相模原市南区の2015年→2020年は人口が1.5%、世帯数が7.4%増え、2050年の人口は推計で−6.4%です。用途地域は第一種中高層住居専用地域、町丁目の標準地・基準地の5年の変化は+19.0%です。町丁目では3m以上の浸水・土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、この先も眺望や日当たりが続くかは前の敷地の用途地域にかかります。災害リスクは、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置が示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
ペットの「相談」の中身（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）を管理規約と細則で確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。