東京都武蔵野市・吉祥寺駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・101.51㎡

桜ちゃんの見どころ

階段の先にルーフテラスへ続く窓がある家

AI評価 76/100六角形の窓が見下ろす、地下から屋上まで四層を貫く階段

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 76
開放感: 70
快適性: 74
デザイン: 72
希少性: 80

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 70
階段度: 62
陽当たり度: 71
住み分け度: 82
動線度: 58
情景度: 66

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段は直線で側面が壁に囲まれ、踏み板の間は抜けていません。階段の上部には掃き出し窓のような開口があり、その先がルーフテラスへつながっている様子が写真から分かります。

暮らしにどう効くか

階段を上りきった先にそのままルーフテラスへ出られそうなので、休みの日に外の風に当たりに行くときの動線が短くできそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段の踏み板の高さや手すりの設置状況を内見で確かめたい
ルーフテラスへの出入り方法や使い方の規約を確かめたい
階段上部の窓の開け方や掃除のしやすさを確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある家の見る目

踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段そのものが部屋の中の家具のように見えやすい
壁に囲まれた型: 音や生活感を遮りやすく、階段を通る姿が外から見えにくい
階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすい

家を見るときは、階段がどこにあり、どんな形をしているかで、上下の暮らしがどうつながるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋メゾネット、低層の1階住戸

住戸
3階建ての1階で、角部屋のメゾネット。ルーフバルコニー（3.25㎡）が付き、ペット可の表記があります。2000年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建ち、総戸数7戸の全部委託・日勤の管理です。修繕積立金は月27,900円（㎡あたり275円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。7戸の低層は少ない世帯で費用を分けるので、1戸あたりの負担が大きくなりやすいと見られます。
立地
吉祥寺駅まで徒歩10分です。用途地域は第一種低層住居専用地域で、武蔵野市の人口は2015年→2020年で3.7％、世帯数は5.5％増えています。町丁目の標準地・基準地の5年の変化は23.4％です。3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 低層住居専用の用途地域では、周りに建ち得る建物の枠が限られるので、前の敷地の用途地域を確かめると、今の眺望や日当たりがこの先も続くかを見る手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と値上げの予定、総会の議事録
ペット飼育細則の対象・頭数と、規約を変える議題が議事録に無いか

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。