山梨県南都留郡山中湖村・富士山駅の室内階段のある中古マンション 2SLDK・84.68㎡

販売終了しました

桜ちゃんの見どころ

LDKの中央に立つ階段と吹き抜けの高窓を見てほしい家

AI評価 74/100薪ストーブの煙突と木の階段が、吹き抜けを二層に貫く

共通6軸

快適性: 70
希少性: 76
開放感: 80
デザイン: 78
ライフスタイル適性: 68
景色: 62

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 84
階段度: 74
陽当たり度: 70
住み分け度: 76
動線度: 58
情景度: 82

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段の写真では、下階LDKの中央に直線の階段があり、踏み板の間に隙間が見えます。吹き抜けの上部には高窓が設けられています。

暮らしにどう効くか

階段がLDKの中央にあるため、上の階の洋室から下りてくるとそのままLDKに出る動線になりそうです。上の階で過ごす人も、下りればすぐにLDKにいる家族と顔を合わせやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けの高窓をどうやって開閉・掃除するのか確かめたい
階段を通る生活音がLDKや洗面方向にどう伝わるか内見で確認したい
洗濯機置き場が図に見当たらないので、下階のどこに設置されるのか資料で確認したい

どの家にも使える見方

階段の位置で読む住まいの型

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびにリビングにいる人と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる

家を見るときは、階段がリビングの中にあるか廊下にあるかで、上下の行き来のたびに人と顔を合わせるかどうかが変わる点を見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

メゾネットの4階住戸。築年と立地の資料を合わせて見てほしい住戸

住戸
5階建ての4階のメゾネットです。1974年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直しより前に建てられた旧耐震の建物にあたります。管理は全部委託、日勤の管理員がいます。
見られ方: メゾネットは2層で採光・通風に有利な一方、階段の分の面積や冷暖房の効きが挙げられる点です。旧耐震は1981年の基準の見直し前の建物として、買い手が耐震の資料を確かめる点になりやすいです。管理は共用部分の様子や総会の議事録で見られます。
立地
最寄りは富士山駅で、掲載の徒歩は208分です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。南都留郡山中湖村は人口が5年で0.6%減り、世帯数は6.2%増えています。
見られ方: 2020年8月から売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になり、買い手が確かめる点になっています。用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、将来の眺望や日当たりに影響する点と見られます。

不動産会社に確かめたいこと

旧耐震の建物について、耐震診断・改修の有無と管理組合の対応
重要事項調査報告書と総会の議事録での管理の状態
ハザードマップ上の位置と土砂災害警戒区域の指定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: メゾネット（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00050/／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510／マンションは管理を買え（リクルート） https://finance.recruit.co.jp/article/n182/

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。