兵庫県神戸市兵庫区・中央市場前駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・53.05㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの奥、ロフトへ上がる階段と吹き抜け

AI評価 68/100天井の上にもう一段、はしごで上がる小さな居場所

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 64
開放感: 78
快適性: 68
デザイン: 62
希少性: 66

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 74
階段度: 45
陽当たり度: 70
住み分け度: 48
動線度: 52
情景度: 60

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

LDKの奥にロフトへ上がる階段があり、踏み板の間が抜けていて、吹き抜けを通して上下に光と視線が通っています。リビングの天井には高窓も見えます。

暮らしにどう効くか

ロフトは図では「上部ロフト」とだけ記載されているので、荷物を置く場所にも、ちょっと作業をする場所にも使いやすそうです。LDKで過ごす人の様子が、階段を上りながらでも目に入りそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

間取り図が1階分のみの表示なので、上の階（ロフト含む）の広さと天井高を資料で確認したい
洗濯機置き場が浴室内か洗面所か、正確な位置を確認したい
吹き抜けを通った上下の音の伝わり方を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見方

階段がLDKの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下側にある型: LDKを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える

階段のある部屋を見るときは、階段がどこにあるかと、踏み板の間が抜けているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー27.14㎡と最上階、角部屋を備えた住戸

住戸
14階建ての14階の最上階で角部屋。ルーフバルコニーは27.14㎡あり、ワイドバルコニーと吹き抜けも備えます。2000年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月8,490円（1㎡あたり160円）で、国交省の目安の、延床面積で分かれる帯の幅を合わせた幅を下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や採光が見られる一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすい点も見られます。積立金は目安が計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の額が低く出るため、計画の中身が見られます。
立地
最寄りの中央市場前駅まで徒歩7分で、バス便ではありません。用途地域は近隣商業地域です。神戸市兵庫区の人口は2015年→2020年に2.1%増、世帯数は5.7%増でした。2050年の人口は−10.6%の推計です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。市区町村の人口と世帯の動きも、持ち続けるとき・売るときに地域の見られ方として併せて読まれます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
長期修繕計画の期間と積立金の残高・今後の引上げの予定
前の敷地の用途地域・容積率・近くの再開発の計画

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。