埼玉県所沢市・東所沢駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2SLDK・64.05㎡

桜ちゃんの見どころ

リビングと洋室から出入りできるルーフバルコニー

AI評価 68/100最上階・南向き。約40㎡の空を、自分の手でつくり込む余白

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 66
開放感: 80
快適性: 60
デザイン: 58
希少性: 78

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 72
パノラマ度: 76
プライベート度: 58
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床は防水塗装のコンクリート仕上げで、縦格子の手すりが設置されています。リビングダイニングと洋室の両方からガラス戸で直接出入りできる作りになっています。

暮らしにどう効くか

朝のコーヒーや夜に外の風に当たるなど、リビングからも洋室からも近い出口を選んで外に出られそうです。部屋を大きく移動しなくても、使いたい場面に合わせて動けそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

築38年のため、ルーフバルコニーの防水の補修履歴や現在の状態を確かめたい
避難ハッチの位置と、その上や周辺に物を置けるかの管理規約を確かめたい
ルーフバルコニーの正確な床面積を図面や資料で確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所にどの部屋からつながっているかを見る

居間から出る型: 日常の中でふらっと外に出やすく、来客中も使いやすい
個室から出る型: 寝室や自室だけで使う、落ち着いた屋外になりやすい
両方から出られる型: 使う場面や人に応じて近い出口を選べる

家を見るときは、外の場所がどの部屋とつながっているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階のルーフバルコニー40㎡を見てほしい住戸

住戸
5階建ての5階の最上階で、ルーフバルコニーは40.0㎡です。1989年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月11,680円（1㎡あたり182円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく、共用部分に付く専用使用権です。使える範囲・使用料・ルールは管理規約と使用細則で決まり、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は屋上に接するため、夏の暑さ・冬の寒さが出やすいとされ、屋上と屋根が無いバルコニーの防水の傷みも見られます。
立地
最寄りは東所沢駅で、徒歩23分です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、町丁目では3m以上の浸水・土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 徒歩23分は、駅までの測り方（どの地点から、1分＝80mの換算か）によって見え方が変わる距離です。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
屋上防水の修繕履歴と、長期修繕計画・積立金の残高
前の敷地の用途地域・容積率・高度地区など周りに建ち得る建物の枠

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。