神奈川県藤沢市・江ノ島駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・105.56㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKを見渡せるアイランドの配置を見てほしい家

AI評価 80/10025帖の一枚床に、ネイビーのアイランドがひとつ

共通6軸

開放感: 86
快適性: 80
希少性: 72
ライフスタイル適性: 83
デザイン: 80
景色: 62

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 88
回遊度: 80
質感度: 78
主役度: 82
陽当たり度: 74
集い度: 84

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真のLDKでは、紺色の天板のアイランドキッチンがリビング側を向いて設置されています。シンクは正面にあり、天板は横に大きく広がっています。

暮らしにどう効くか

料理や片付けをしながら、顔を上げるだけでLDK全体の様子が見渡せそうです。配膳の合間にも、くつろいでいる家族の気配を感じやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドキッチンの通路幅や天板の奥行きなど、実際の寸法は図面や内見で確認したい
背面収納や吊戸棚の有無、レンジフードの仕様は内見で確かめたい
2026年2月のリフォームが示す内容が、完成後の状態を指すのか現状を指すのかは資料で確認したい

どの家にも使える見方

キッチンの向きで見る住まいの型

食卓を向く型: 手元を見せながら調理でき、会話をしながら作業しやすくなります
壁を向く型: 作業に集中しやすく、調理中の手元をあまり見せない暮らし方になります

キッチンを見るときは、シンクやコンロがどちらを向いているかで、調理中に視線がどこへ向くかを確かめるとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋で、江ノ島駅徒歩4分の住戸

住戸
5階建ての3階の角部屋で、ルーフバルコニー14.25㎡が付き、掲載の表記はペット相談です。1988年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月20,790円（1㎡あたり197円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。角部屋は2面以上に窓があり採光・通風に優れるとされる一方、結露や冷暖房の効きにも目を配る点です。ペットは「相談」の中身が規約で決まる事項です。
立地
江ノ島駅まで徒歩4分です。最寄りの江ノ島駅の1日の乗降は10,757人で、5年で6.5%増えています。藤沢市の人口は5年で3.1%、世帯数は7.2%増えました。町丁目内の標準地・基準地の地価は5年で23.0%の上昇です。町丁目の一部に3m以上の浸水想定があります。
見られ方: 浸水の想定は、2020年8月から売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっており、住まいの階や電気設備の階とあわせて資料で見られる点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
ペット「相談」の中身（誰に何を相談するか、管理組合の承認の要否）を管理規約と細則で
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。