東京都江東区・有明テニスの森駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・89.69㎡
桜ちゃんの見どころ
黒い壁面沿いのアイランドを見てほしい家
AI評価 74/100白い大判タイルの21帖に、ダークグレーのアイランドが静かに浮かぶ
共通6軸
- 景色
- 68
- ライフスタイル適性
- 74
- 開放感
- 80
- 快適性
- 78
- デザイン
- 78
- 希少性
- 66
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 82
- 回遊度
- 70
- 質感度
- 76
- 主役度
- 68
- 陽当たり度
- 72
- 集い度
- 74
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
キッチンは黒い壁面に沿って配置され、カウンターはダイニング側を向いています。左右どちらからも回り込める通路が確認できます。
暮らしにどう効くか
料理をしながらダイニングやリビングの様子を見渡せそうです。配膳や後片付けの際も、左右どちらからもキッチン周りに出入りしやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- アイランドの天板の奥行きと左右の幅を確認したい
- 背面の黒い壁面に収納や吊戸棚があるか確認したい
- 2026年4月のリフォームでキッチンの仕様がどう変わるか確認したい
どの家にも使える見方
キッチンの向きで見る台所の型
- 食卓を向く型
- 料理をしながら人の様子が見えやすく、配膳もしやすそうです
- 壁を向く型
- 手元が隠れて集中しやすく、生活感を見せにくいです
キッチンを見るときは、カウンターがどちらを向いているかを見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸
住戸
27階建ての10階の角部屋で、13.2平方メートルのルーフバルコニーが付きます。修繕積立金は月16,860円（1平方メートルあたり188円）で、国交省の目安（20階以上の帯）の幅を下回っています。竣工は2006年で、1981年の耐震基準の見直し後の基準です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく共用部分に付く専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になりやすいです。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の月額が目安より低く出るため、将来の引上げの予定も見られます。
立地
最寄りは有明テニスの森駅で徒歩10分です。江東区の人口は2015年から2020年で5.3%、世帯数は8.4%増えています。駅の1日の乗降は8,868人で、5年で76.6%増えました。用途地域は準工業地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域や容積率にかかります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
- 前の敷地の用途地域・容積率・地区計画などの都市計画
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工
- ※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
- ※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 14,990万円
- 管理費
- 20,800円/月
- 修繕積立金
- 16,860円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 89.69㎡
- バルコニー面積
- 13.2㎡
- 所在階
- 10階 / 27階建て
- 方角
- 北西
- 築年数
- 21年
- 所在地
- 東京都江東区
- 最寄り駅
- 有明テニスの森駅 徒歩10分
写真では分からない点: 写真ではアイランド周囲の通路幅や背面収納の様子が読み取りにくく、回遊性は現地確認向き。掲載元表記: ペット相談（詳細は管理規約の確認が必要）
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- アイランドの天板の奥行きと左右の幅を確認したい
- 背面の黒い壁面に収納や吊戸棚があるか確認したい
- 2026年4月のリフォームでキッチンの仕様がどう変わるか確認したい
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
- 前の敷地の用途地域・容積率・地区計画などの都市計画
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
すぐに聞きたいときは
電話で問い合わせる0037-619-59431
お問い合わせ番号 50032-3749 をお伝えください
受付時間 10:00〜18:00・定休日 ［毎週：火曜・水曜］夏季休業・年末年始
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社タカラレーベンリアルネット 八重洲センター仲介事業部
- 免許番号
- 国土交通大臣(03)第008967号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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