東京都港区・天王洲アイル駅の室内階段のある中古マンション 1LDK・64.79㎡

桜ちゃんの見どころ

LDK中央に立つ階段と吹き抜けの光を見てほしい家

AI評価 85/1002層分の窓と、宙に浮くような黒の直線階段

共通6軸

景色: 78
ライフスタイル適性: 80
開放感: 90
快適性: 82
デザイン: 85
希少性: 86

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 92
階段度: 88
陽当たり度: 85
住み分け度: 84
動線度: 66
情景度: 88

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段はLDKの中央、玄関側の壁と一体になった位置にあり、踏み板の間が抜けたつくりです。吹き抜けで上下の空間がつながり、光と視線が通る経路が見えます。

暮らしにどう効くか

上の階の寝る場所から階段を下りるとそのまま下の階のLDKに出られるので、朝や夜に家族と顔を合わせながら移動しやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段を上り下りする音や吹き抜けを通る音の伝わり方を確かめたい
上階の「DN」の用途が居室として使える部屋かどうかを確かめたい
洗濯物を干す場所がバルコニーのみかどうかを確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けた型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える

家を見るときは、階段がどこにあり、上の階と下の階に何を置いているかを見るとよい。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと大規模・高層の規模を見てほしい住戸

住戸
42階建ての25階で、13.0㎡のルーフバルコニー付き。2006年竣工のRCで、1981年の見直し後の耐震基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月32,980円（1㎡あたり509円）で、20階以上の国交省の目安の幅（240〜410円）の上にあります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。20階以上は特殊な足場などで修繕費が増えやすいとされ、積立金は計画の途中の額なので、段階的に上がる計画かどうかが見られる点です。
立地
天王洲アイル駅まで徒歩7分で、用途地域は第一種住居地域です。港区の人口は2015年から2020年で7.1%、世帯は11.9%増えています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかる、と見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画の期間、積立金の残高と今後の引上げの予定
前の敷地の用途地域・容積率・開発計画（都市計画図や窓口で）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンションの修繕積立金に関するガイドライン令和6年6月改定（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。