東京都目黒区・都立大学駅のルーフバルコニー付き中古マンション 1LDK・52.99㎡

3階LDKから階段を上がれば、空とコンクリート壁だけの20㎡。都立大学駅徒歩5分の屋上時間

桜ちゃんの見どころ

階段を上った先の20㎡ルーフバルコニー

AI評価 68/1003階LDKから階段を上がれば、空とコンクリート壁だけの20㎡。都立大学駅徒歩5分の屋上時間

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 66
開放感: 72
快適性: 70
デザイン: 74
希少性: 68

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 80
リビング直結度: 72
パノラマ度: 66
プライベート度: 58
カフェ設え度: 52

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

間取り図では、3階のLDKから階段を上った先にルーフバルコニーが続いています。写真では床はウッドデッキ仕上げで、手すりはメッシュタイプ、奥にコンクリートの壁が立ち、緑地が敷かれています。

暮らしにどう効くか

休みの日に階段を上ってルーフバルコニーに出れば、メッシュの手すり越しに周囲の景色を眺めながら外の空気に触れる時間が作れそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

3階LDKからルーフバルコニーへの出入り口の正確な位置と階段の仕様を確認したい
奥のコンクリート壁が構造壁なのか、隔て板や目隠しなのかを確認したい
洗濯機置き場が間取り図に表記されていないため、どこに設置されるかを確認したい

どの家にも使える見方

玄関から居間までの道すじの型

帰ってすぐ居間の型: 玄関を入るとすぐ居間があり、買い物帰りの荷物をそのまま置きやすい
帰ってすぐ個室の型: 玄関から寝る場所に入り、居間へは階段や廊下を経る。来客中は居間だけを見せやすい

家を見るときは、玄関を入って最初にどの部屋に出るかを間取り図で確かめるとよい

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

低層・ルーフバルコニー付きメゾネットを見てほしい住戸

住戸
3階建ての2階で、20㎡のルーフバルコニー付きメゾネットです。ペットは掲載で「相談」の表記。竣工は2011年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建っています。修繕積立金は月額5,960円（1㎡あたり112円）で、国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。低層で13戸と少なく、少ない世帯で費用を分けるため1戸あたりの負担が大きくなりやすいと見られます。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の月額が低く出ます。
立地
最寄りは都立大学駅で徒歩5分、バス便ではありません。町丁目で面積が最も多い用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定、総会の議事録
「ペット相談」の中身（だれに何を相談するのか）を管理規約と細則で確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。