東京都渋谷区・表参道駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・83.4㎡

桜ちゃんの見どころ

踏み板の間が抜けた階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 82/100コンクリートの箱を、木の階段が上へ抜けていく

共通6軸

デザイン: 88
景色: 45
希少性: 84
ライフスタイル適性: 74
開放感: 82
快適性: 78

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 85
階段度: 80
陽当たり度: 76
住み分け度: 86
動線度: 66
情景度: 82

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段がLDKの奥、廊下に近い位置にあり、踏み板の間が抜けています。吹き抜けを通して、上の階からの光がその隙間を伝って下の階に落ちています。

暮らしにどう効くか

階段が廊下側にあるので、来客中でもLDKを通らずに上の階の洋室へ行き来できそうです。踏み板の間が抜けているぶん、下の階で過ごしていても上の階の気配が伝わってきそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段の踏み板の隙間がどの程度抜けているか、安全面も含めて内見で確かめたい
吹き抜けを通した上下階の生活音の伝わり方を確かめたい
2026年7月予定のリフォームで床・壁・天井の仕上げが現状の写真とどう変わるか確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けた型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える

階段のある家を見るときは、その位置と形から上下の暮らしがどう分かれ、どうつながるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーとメゾネットを備える1階の住戸

住戸
6階建ての1階で、ルーフバルコニー（17.0㎡）・テラス・メゾネット・吹き抜けが掲載の特徴です。1997年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。メゾネットや吹き抜けは採光・通風に有利な一方、階段の分の面積や冷暖房の効きも見られます。
立地
表参道駅から徒歩6分で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。渋谷区の人口は2015年→2020年に8.6%、世帯数は10.5%増えています。町丁目内の標準地・基準地の5年の変化は44.3%です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。徒歩分は測り方の前提で見え方が変わります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
前の敷地の用途地域・容積率・高度地区・地区計画・日影規制の有無

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／メゾネット（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00050/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。