愛知県海部郡蟹江町・蟹江駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・81.18㎡

桜ちゃんの見どころ

リビングの中に階段がある家を見てほしい

AI評価 75/100最上階、勾配天井の頂点から光が落ちてくる

共通6軸

景色: 78
ライフスタイル適性: 74
開放感: 85
快適性: 72
デザイン: 68
希少性: 80

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 84
階段度: 48
陽当たり度: 76
住み分け度: 66
動線度: 58
情景度: 74

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段がリビングキッチンの中に設けられ、踏み板の間が抜けた構造で光と視線が通ります。上階の通路からは吹き抜けを通して下階の様子が見える造りになっています。

暮らしにどう効くか

下の階のリビングと上の階の個室を行き来するとき、家族と顔を合わせやすそうです。朝の支度や帰宅のタイミングで、気づかないうちにすれ違うことが少なくなりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

上下階の音の伝わり方（吹き抜けがあるため）を内見で確かめたい
BALCONYとROOF BALCONYそれぞれの使い方・専用使用料の有無を資料で確認したい
UTILITY ROOMとPOWDER ROOMの具体的な用途・設備内容を確認したい

どの家にも使える見方

階段の位置で変わる家の中の道すじ

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関や廊下にある型: リビングを通らずに個室へ移動できます
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段そのものが家具のように見えます

家を見るときは、階段がどこにあり、通ると誰と顔を合わせるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

22.62㎡のルーフバルコニーと最上階を見てほしい住戸

住戸
11階建ての11階で、22.62㎡のルーフバルコニーや角部屋、吹き抜けなどの特徴があります。竣工は1997年で、1981年6月の見直しのあとの耐震基準（新耐震）です。修繕積立金は月22,730円（1㎡あたり280円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。
立地
最寄りは蟹江駅まで徒歩15分です。蟹江町の人口は2015年→2020年に0.7%、世帯数は7.6%増えました。用途地域は第一種住居地域で、町丁目には3m以上の浸水の想定が一部にあります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。売買の重要事項説明では、水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっています。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げの予定
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、前の敷地の用途地域

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。