神奈川県横浜市南区・上大岡駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・76.45㎡

桜ちゃんの見どころ

63㎡のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 79/1007階の端、空を映す白い床が63㎡続く

共通6軸

ライフスタイル適性: 78
快適性: 76
開放感: 88
希少性: 86
景色: 74
デザイン: 70

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 76
パノラマ度: 85
プライベート度: 66
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床面積63.0平米、横長の形で白い防水塗装仕上げ。黒いメッシュの手すり越しに街並みと電波塔が見渡せます。

暮らしにどう効くか

横長で広いバルコニーの床面は、植物の手入れや掃除など軽い作業に使う余地がありそうです。LDKの掃き出し窓から直接出られる配置なので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や使用規約(物置・洗濯物干しなど)を確かめたい
オーニングの設置状況と移動可否を確かめたい
隣戸や周囲からの視線の遮り具合を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる眺めと視線

縦格子: 足元まで視線が抜けて開放感が出やすい
メッシュ・ガラス: 景色は広く見えるが、外からの視線も通りやすい
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える

家を見るときは、手すりの種類が眺めと視線の通り方をどう変えるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋・最上階を見てほしい住戸

住戸
7階建ての7階にあたる最上階の角部屋で、63.0㎡のルーフバルコニーが付きます。1986年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月15,900円で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になりやすいです。最上階は眺望と採光が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすく、角部屋も外気に接する面が多い点が見られます。
立地
上大岡駅まで徒歩12分です。駅の1日の利用は160,228人で、5年の変化は−26.2%です。横浜市南区の人口は5年で1.7%、世帯数は8.6%増え、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、この先も眺望や日当たりが続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られやすいです。災害の想定は、洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と、土砂災害警戒区域の指定を重要事項説明などで確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様、窓の数と向き、結露の跡
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。