東京都港区・白金高輪駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・150㎡

桜ちゃんの見どころ

庇のあるルーフバルコニー16.17㎡を見てほしい家

AI評価 66/100最上階の屋根の上、四方を囲まれた四角い空を独り占めする

共通6軸

景色: 45
ライフスタイル適性: 70
開放感: 62
快適性: 72
デザイン: 68
希少性: 74

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 72
リビング直結度: 66
パノラマ度: 58
プライベート度: 70
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、黒い庇のある屋根構造と防水塗装の床が確認できます。手すりは腰高の壁で囲まれ、奥行きのある細長い形をしています。

暮らしにどう効くか

庇の下は日差しを避けられる時間帯がありそうで、室内からガラス戸で直接出られる造りなので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

室外機や配管など、専有できない範囲を確かめたい
ルーフバルコニーの耐荷重や鉢植え・ガーデンファニチャー設置の可否を確かめたい
ペット相談とあるので、飼育可能な種類やサイズ、専用使用料の有無を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で見る眺望と視線の通り方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、開放感が出やすい
ガラス: 景色が広く見える一方、外からの視線も通りやすい
腰高の壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になる

屋外スペースを見るときは手すりの型を見ると、景色の見え方と周囲からの視線の通り方が分かる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋、ルーフバルコニー付きのメゾネット

住戸
4階建ての4階（最上階）の角部屋で、メゾネット。ルーフバルコニーは16.17㎡あり、ペットは「相談」の表記です。竣工は1989年で、1981年の耐震基準の見直し後の基準にあたります。管理は自主管理で、管理員は非常勤、総戸数は2戸です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。最上階と角部屋は採光・通風の点が挙げられる一方、屋上に接する分の暑さ寒さや、屋根の無いバルコニーの防水の傷みが見られる点です。
立地
白金高輪駅まで徒歩10分で、バス便ではありません。港区の人口は2015年→2020年で7.1％、世帯数は11.9％増えています（国勢調査の実績）。用途地域は準工業地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
ペット「相談」の中身（だれに何を相談するか、管理組合の承認が要るか）を管理規約と細則で
自主管理の状態を重要事項調査報告書と総会の議事録（3期分ほど）で

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。