兵庫県芦屋市・芦屋駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・118.48㎡
桜ちゃんの見どころ
LDKから立ち上がる階段と吹き抜けの光を見てほしい家
AI評価 75/100地下へ降りる、光の落ちる階段
共通6軸
- 景色
- 52
- ライフスタイル適性
- 73
- 開放感
- 74
- 快適性
- 76
- デザイン
- 70
- 希少性
- 78
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 80
- 階段度
- 76
- 陽当たり度
- 72
- 住み分け度
- 82
- 動線度
- 62
- 情景度
- 78
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
階段はLDK側から地下1Fへ立ち上がり、踏み板の間が抜けた形で、両側に手すりが付いています。階段室の高い位置に窓があり、光が落ちてくる経路が見えます。
暮らしにどう効くか
階段がLDKに面しているので、地下の洋室と1階を行き来するとき、リビングにいる人と自然に顔を合わせやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 踏み板の間が抜けている分、上下階の足音の伝わり方を内見で確かめたい
- 地下1Fの洋室の採光・湿度や、ドライエリアからの通風の具合を確かめたい
- 図に洗濯機置き場の記号が見当たらないため、置き場所を確かめたい
どの家にも使える見方
階段の位置で変わる住まいの型
- リビングの中にある型
- 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
- 玄関・廊下にある型
- リビングを通らずに上下へ移動できる
- 踏み板の間が抜けた型
- 光と視線が通り、階段そのものが家具のように見える
家を見るときは、階段がどこに立っていて、どんな形をしているかを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーと専用庭を持つメゾネットの住戸
住戸
ルーフバルコニー（3.92㎡）・専用庭・メゾネット・トランクルームを備え、6階建ての-1階にあたります。1997年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月41,700円、1㎡あたり352円で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーや専用庭は所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になりやすいです。目安の幅の中でも、いまの月額は計画の途中の額という見方があります。
立地
芦屋駅まで徒歩11分で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。町丁目の想定では、3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりが先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- 専用庭とルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気や設置物）
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 4,580万円
- 管理費
- 31,910円/月
- 修繕積立金
- 41,700円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 118.48㎡
- バルコニー面積
- 3.92㎡
- 所在階
- -1階 / 6階建て
- 方角
- 南東
- 築年数
- 30年
- 所在地
- 兵庫県芦屋市
- 最寄り駅
- 芦屋駅 徒歩11分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 踏み板の間が抜けている分、上下階の足音の伝わり方を内見で確かめたい
- 地下1Fの洋室の採光・湿度や、ドライエリアからの通風の具合を確かめたい
- 図に洗濯機置き場の記号が見当たらないため、置き場所を確かめたい
- 専用庭とルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気や設置物）
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- センチュリー２１株式会社アクロスコーポレイション 阪急西宮ガーデンズ前店
- 免許番号
- 兵庫県知事(7)第202981号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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