静岡県沼津市・大岡駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3SLDK・71.34㎡

桜ちゃんの見どころ

74平米のルーフバルコニーから街と山を見渡す家

AI評価 68/100手すりの向こうに市街地と山並み。約74㎡の屋上を、まるごと自分の庭にする暮らし

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 70
開放感: 88
快適性: 58
デザイン: 45
希少性: 80

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 62
パノラマ度: 85
プライベート度: 58
カフェ設え度: 38

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床一面がタイル張りで、黒い縦格子の手すり越しに街並みと山が見えます。庇のかかる部分があり、屋外に水栓も確認できます。

暮らしにどう効くか

床面に余裕がありそうなので、外に出て腰を下ろしたり荷物を広げたりする使い方も考えられそうです。寝室から直接出られる配置なので、朝の身支度の合間に外の空気を感じる使い方もできそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の防水仕上げと、物を置く際の耐荷重・規約上の扱いを確かめたい
庇がどの範囲まで日差しを遮るか、季節や時間帯による日陰の変化を確かめたい
屋外水栓の使い方や、避難ハッチ・隔て板の有無など避難経路に関わる点を確かめたい

どの家にも使える見方

屋外空間（バルコニー・ルーフバルコニー）の見る目

屋根（庇）がある型／全面が空の型: 庇がある型は雨の日や日差しの強い時間でも使いやすく、全面が空の型は開放感が優先されます
手すりが縦格子の型／腰壁やガラスの型: 縦格子は足元まで視線が抜けて景色が見えやすく、腰壁は立つと景色・座ると空だけという見え方になります
居間から出る型／個室から出る型: 居間から出る型は来客時にも使いやすく、個室から出る型は日常の一人の時間に使いやすくなります

外の空間を見るときは、広さの印象だけでなく、屋根の有無・手すりの種類・どの部屋から出られるかまで見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの6階住戸、駅徒歩15分の低層住宅地

住戸
8階建ての6階で、ルーフバルコニーは74.07㎡、ペット可の表記があります。1997年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月13,600円（㎡あたり191円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく共用部分に付く専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときは使用料やペット飼育の制限が買い手の確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られます。
立地
最寄りは大岡駅で徒歩15分、バス便ではありません。用途地域は第一種低層住居専用地域です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。売買の重要事項説明では、ハザードマップ上の位置を示すことが2020年8月から義務になっています。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期・前回の時期を確認
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、規約を変える議題が議事録に無いかを確認
土砂災害警戒区域の指定とハザードマップ上の位置を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。