東京都葛飾区・お花茶屋駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・83.11㎡

桜ちゃんの見どころ

アイランドから直接出る51㎡のルーフバルコニー

AI評価 76/10051㎡の平場、遮るものは腰高の柵だけ

共通6軸

快適性: 66
ライフスタイル適性: 74
開放感: 88
希少性: 84
景色: 76
デザイン: 52

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 70
パノラマ度: 85
プライベート度: 68
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーはキッチンの掃き出し窓から直接出られ、広さは51.05平方メートルあります。手すりは黒い縦格子で、足元まで視線が抜け、街並みと空が大きく広がって見えます。

暮らしにどう効くか

料理の合間や洗い物の後に、キッチンから手を止めてそのまま外の空気に触れに行けそうです。床面が広く取れているため、少し外に出て過ごす時間にも使えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーに水栓や屋外コンセントがあるか確かめたい
避難ハッチや室外機の有無と、使用できる範囲を管理規約とあわせて確かめたい
キッチン以外の部屋からもルーフバルコニーへ出入りできるか確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

リビングから出る型: くつろぐ場所と外がひと続きになり、来客中でも出入りしやすくなります
キッチンから出る型: 料理や片付けの合間に、短い時間だけ外に出やすくなります
寝室から出る型: 朝や夜、人目を気にせず外の空気に触れやすくなります

外の場所を見るときは、どの部屋から出られるかで日々の使われ方が変わる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋・最上階を見てほしい住戸

住戸
7階建ての7階の角部屋で、ルーフバルコニー（51.05㎡）とワイドバルコニーが付きます。1991年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）です。修繕積立金は月17,200円（㎡あたり207円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で所有権ではなく、使用料や使えるものの範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。屋根が無い分、防水の傷みへの目配りも要る一方、頭上に空が広がる開放感は利点として見られます。最上階は眺望と上からの足音が無い点が挙げられ、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとも言われます。
立地
お花茶屋駅まで徒歩11分です。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があり、用途地域は準工業地域です。
見られ方: 売買の重要事項説明では水害ハザードマップ上の位置が示され、7階建ての7階という階の高さは、浸水深や電気設備のある階と合わせて読まれやすい点です。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
洪水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
長期修繕計画の期間と見直した年、積立金の残高、一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ルーフバルコニーの基礎知識（アットホーム） https://www.athome.co.jp/contents/for-buyers/buyers-kiso/roof-balcony/／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。