大阪府大阪市北区・福島駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4DK・79.11㎡
桜ちゃんの見どころ
45平米超のルーフバルコニーを見てほしい家
AI評価 66/100リビングの先に、45㎡の空。都市のスカイラインを独り占めする屋上テラス
共通6軸
- 景色
- 62
- ライフスタイル適性
- 66
- 開放感
- 80
- 快適性
- 58
- デザイン
- 55
- 希少性
- 78
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 88
- リビング直結度
- 72
- パノラマ度
- 70
- プライベート度
- 48
- カフェ設え度
- 32
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーの床は白い仕上げで、手すりは黒い縦格子タイプです。間取り図ではLDKの奥から掃き出し窓で直接出入りできる配置になっています。
暮らしにどう効くか
リビングから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に少し風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの実際に使える床面積（避難ハッチや室外機の分を除いた広さ）を確かめたい
- 手すりの高さと、眺望がどこまで見通せるかを確かめたい
- ルーフバルコニーの使用に関する管理規約（置ける範囲や洗濯物の干し方など）を確かめたい
どの家にも使える見方
バルコニーの手すりで変わる見え方
- 縦格子
- 足元まで視線が抜けて、眺望が開けて見える
- ガラス
- 風を遮りながら景色を広く見渡せる
- 腰壁
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見える
バルコニーを見るときは、手すりの種類で眺望の見え方と視線の通り方が変わる点を見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
45.36㎡のルーフバルコニーが付く、駅徒歩14分の住戸
住戸
6階建ての5階で、ルーフバルコニー（45.36㎡）とワイドバルコニーが付きます。竣工は1980年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。修繕積立金は月13,390円（1㎡あたり169円）で、国交省の目安の幅（170〜430円）をわずかに下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まり、売るときの確認事項にもなります。積立金の目安は計画期間全体の平均額なので、段階的に上がる計画では、いまの月額は目安より低く出ます。
立地
最寄りは福島駅で徒歩14分です。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 2020年8月から、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっています。住まいの階や電気設備のある階と合わせて見られる点です。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と見直した年、積立金の残高、今後の引上げの予定
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 3,480万円
- 管理費
- 10,790円/月
- 修繕積立金
- 13,390円/月
- 間取り
- 4DK
- 専有面積
- 79.11㎡
- バルコニー面積
- 45.36㎡
- 所在階
- 5階 / 6階建て
- 方角
- 東
- 築年数
- 47年
- 所在地
- 大阪府大阪市北区
- 最寄り駅
- 福島駅 徒歩14分
写真では分からない点: 水栓・電源・日除けの有無は写真から確認できず、しつらえは自分で作る前提
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの実際に使える床面積（避難ハッチや室外機の分を除いた広さ）を確かめたい
- 手すりの高さと、眺望がどこまで見通せるかを確かめたい
- ルーフバルコニーの使用に関する管理規約（置ける範囲や洗濯物の干し方など）を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と見直した年、積立金の残高、今後の引上げの予定
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 一般媒介
- 情報提供元
- センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 本店
- 免許番号
- 国土交通大臣免許(1)第10102号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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