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東京都渋谷区・外苑前駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・80.69㎡

3階の上、32㎡の空き地に何を置くか
販売終了しました
72/100

3階の上、32㎡の空き地に何を置くか

メゾネットの最上部、階段を上がりきると32.8㎡のルーフガーデンが待つ。柵の向こうには低い屋根並みと寺社の瓦屋根、その先に遠くのビル群まで抜けていて、夏の午後は空の面積のほうが大きい。下の階に降りればアイランド型のキッチンが待っているので、下ごしらえだけ済ませて上に運ぶ、という一日の組み立てになる。

  • 南向き32.8㎡の平場が丸ごとひと家族分。テーブルとチェアを置いてもまだ余る奥行きがある
  • 柵越しに低層の街並みが続き、視線が遠くのビル群まで抜ける。夕方の空をそのまま眺められる
  • 居室ではなく階段の先に外があるので、洗濯物や道具を広げても室内の生活感と切り離せる
  • LDKのキッチンはアイランド型でシンクが手前。仕込みをしながら家族の動きを見ていられる
  • 2LDKで80㎡台、各室にクローゼット。荷物の置き場に困らない広さの取り方

共通6軸

景色
68
ライフスタイル適性
72
開放感
78
快適性
70
デザイン
62
希少性
74

ルーフバルコニー特集 固有軸

ひろびろ度
88
リビング直結度
72
パノラマ度
74
プライベート度
55
カフェ設え度
45

この家の写真

リビング/ダイニングリビング/ダイニングリビング/ダイニング室内室内室内キッチンキッチン洗面洗面浴室トイレ

間取り

間取り図

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物件条件

価格
17,480万円
管理費
15,330円/月
修繕積立金
4,840円/月
間取り
2LDK
専有面積
80.69㎡
バルコニー面積
32.8㎡
所在階
2階 / 3階建て
方角
南
築年数
14年
所在地
東京都渋谷区
最寄り駅
外苑前駅 徒歩9分
見ておきたい点: ルーフガーデンの床は草が伸びた状態。刈り込んでデッキやタイルを敷けば、家具を置ける平場として仕上げられる。西側は打ち放しのコンクリート壁が立つ。日除けやグリーンを添えれば、囲まれ感を活かした半屋外にできる

写真では分からない点: 屋外の水栓・電源・照明の位置は写真からは読み取れないため、内覧で確認しておくと計画が立てやすい

2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。

取引態様
仲介
情報提供元
株式会社東宝ハウス大田東京
免許番号
東京都知事(2)第100669号

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