神奈川県横浜市中区・山手駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2SLDK・89.9㎡
桜ちゃんの見どころ
約63㎡のルーフバルコニー、床の広がりを見てほしい家
AI評価 79/100約62㎡、遮るもののない白い床の上で空とだけ向き合う
共通6軸
- 景色
- 80
- ライフスタイル適性
- 78
- 開放感
- 88
- 快適性
- 72
- デザイン
- 62
- 希少性
- 86
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 92
- リビング直結度
- 80
- パノラマ度
- 85
- プライベート度
- 72
- カフェ設え度
- 52
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーは広い床面積を持ち、床は白い防水塗装で仕上げられています。手すりは縦格子で、周囲に中層以上の建物がなく空が大きく見えます。
暮らしにどう効くか
床面が広く、手すりは縦格子で足元まで視線が抜けるので、休みの日に外の風に当たって過ごす時間は作りやすそうです。リビングから直接出られるので、朝や夜の短い時間にも使いやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの耐荷重や、物を置く際の管理規約上の制限を確かめたい
- バルコニーに屋根や庇があるか、日差しを避けられる時間帯があるか確かめたい
- 屋外水栓の有無や、床掃除のしやすさを確かめたい
どの家にも使える見方
手すりの型で眺望の見え方が変わる
- 縦格子の手すり
- 足元まで視線が抜けて、座っても景色が見えやすい
- 腰壁の手すり
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見える
- メッシュ・ガラスの手すり
- 視線を遮りにくく、眺望がより開けて見える
外の場所を見るときは、手すりの型で座ったときの景色の見え方まで確かめるとよい。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
62.88㎡のルーフバルコニーが付く、山手駅徒歩8分の住戸
住戸
11階建ての10階で、62.88㎡のルーフバルコニーが付きます。竣工は1991年のRCで、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）で建てられた年です。修繕積立金は月25,800円（1㎡あたり287円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られます。
立地
山手駅まで徒歩8分です。横浜市中区は2015年→2020年に人口が2.1%、世帯数が7.9%増えました。用途地域は第一種低層住居専用地域で、町丁目の標準地・基準地の5年の変化は14.4%です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、低層住居専用地域は眺望や日当たりがこの先も続くかを考えるときの手がかりとして見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
- 重要事項調査報告書と総会の議事録（管理の状態）
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工
- ※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 5,890万円
- 管理費
- 24,800円/月
- 修繕積立金
- 25,800円/月
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 89.9㎡
- バルコニー面積
- 62.88㎡
- 所在階
- 10階 / 11階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 36年
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区
- 最寄り駅
- 山手駅 徒歩8分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの耐荷重や、物を置く際の管理規約上の制限を確かめたい
- バルコニーに屋根や庇があるか、日差しを避けられる時間帯があるか確かめたい
- 屋外水栓の有無や、床掃除のしやすさを確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
- 重要事項調査報告書と総会の議事録（管理の状態）
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス溝の口
- 免許番号
- 神奈川県知事(02)第030304号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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