福岡県大牟田市・新栄町駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・83.26㎡
桜ちゃんの見どころ
細長いルーフバルコニーの使い方を見てほしい家
AI評価 68/10075㎡の屋外に、街と空だけが並ぶ9階
共通6軸
- 景色
- 72
- 希少性
- 78
- デザイン
- 45
- ライフスタイル適性
- 66
- 快適性
- 58
- 開放感
- 80
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 88
- リビング直結度
- 74
- パノラマ度
- 78
- プライベート度
- 80
- カフェ設え度
- 38
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーは建物側壁に沿って細長く、ベージュ色の床仕上げと腰高の手すりが四周を囲んでいます。屋外水栓もあり、遠くに街並みや山並みが見えます。
暮らしにどう効くか
屋外水栓があるので、休みの日に床を掃除しながら、遠くの景色を眺める時間を作りやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーへのアクセスドアがどの部屋にあるかを確かめたい
- バルコニーの防水状態や耐荷重について確かめたい
- 管理規約でバルコニーの使い方に制限がないか確かめたい
どの家にも使える見方
水回りのまとまり方で暮らしやすさが変わる見方
- 水回りが1か所に集まる型
- キッチン・洗面・浴室の行き来が短くなりそうです
- 水回りが離れている型
- 同時に使っても重なりにくくなりそうです
家を見るときは、水回りがひとまとまりか離れているかを見ると、暮らし方の違いが見えてきます。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
75.58㎡のルーフバルコニーが付く、9階の角部屋
住戸
11階建ての9階の角部屋で、75.58㎡のルーフバルコニーが付きます。1993年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）での竣工です。修繕積立金は月16,490円（1㎡あたり198円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まります。売るときに買い手が確かめる点にもなります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
新栄町駅まで徒歩10分です。町丁目では、高潮で3m以上の浸水が想定される面積が98%です。
見られ方: 2020年8月28日から、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になりました。浸水深と、住まいの階や電気設備のある階との関係が見られる点です。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気や設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 900万円
- 管理費
- 5,770円/月
- 修繕積立金
- 16,490円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 83.26㎡
- バルコニー面積
- 75.58㎡
- 所在階
- 9階 / 11階建て
- 方角
- —
- 築年数
- 33年
- 所在地
- 福岡県大牟田市
- 最寄り駅
- 新栄町駅 徒歩10分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーへのアクセスドアがどの部屋にあるかを確かめたい
- バルコニーの防水状態や耐荷重について確かめたい
- 管理規約でバルコニーの使い方に制限がないか確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気や設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 専任媒介
- 情報提供元
- ハウスドゥ 大牟田 末吉建設株式会社
- 免許番号
- 福岡県知事(08)第012056号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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