兵庫県伊丹市・伊丹駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・62.1㎡

桜ちゃんの見どころ

19.44㎡のルーフバルコニー、直結の広い床面を見てほしい家

AI評価 78/100最上階・南向き。専有面積とほぼ同じ広さの空が、リビングの続きにある

共通6軸

景色: 66
ライフスタイル適性: 78
開放感: 88
快適性: 72
デザイン: 63
希少性: 84

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 82
パノラマ度: 78
プライベート度: 80
カフェ設え度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは19.44㎡の広い床面で、白い防水塗装の仕上げ。手すりはメッシュ製で、庇のある部分とない部分があり、LDKの掃き出し窓から直接出られます。

暮らしにどう効くか

リビングから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。庇のある場所は、日差しを避けられる時間帯もありそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植え・テーブルなどを置く際の管理規約を確かめたい
屋外コンセントや水栓の有無と位置を確かめたい
洗面の隣にある木製扉の先が浴室か脱衣所か、リフォーム後の浴室の仕様を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

居間から出る型: くつろいでいる延長で、思い立ったときにすぐ外の空気に触れられそうです
個室から出る型: 寝室などから直接出る形で、来客中でも人目を気にせず使いやすそうです

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見ると、使う場面が見えてくる。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階住戸、徒歩10分の立地

住戸
9階建ての9階の最上階で、ルーフバルコニーは19.44㎡あります。1995年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準です。修繕積立金は月25,080円（1㎡あたり404円）で、20階未満の帯の幅（170〜430円）の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階は上からの足音が無く眺望や採光が挙げられる一方、屋上に接して夏冬の室温が出やすいとされます。積立金は計画の途中の額なので、段階増額の予定も見られます。
立地
伊丹駅まで徒歩10分で、バス便ではありません。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があり（面積の49%）、用途地域は準工業地域が中心です。伊丹市の人口は2015〜2020年に0.6%、世帯数は4.5%増えています。
見られ方: 水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示される決まりで、浸水の想定は住まいの階と合わせて見られます。9階は浸水深より高い階ですが、電気設備のある階は資料で確かめたい点です。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、最上階の眺望がこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期や前回の時期
ハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
長期修繕計画と、積立金の今後の引上げ予定・総会での決議の有無

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。