兵庫県神戸市灘区・六甲駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・85.14㎡
桜ちゃんの見どころ
LDKと洋室から出られる44㎡のルーフバルコニー
AI評価 72/100六甲の山並みを正面に、44㎡の屋上が一枚の庭になる
共通6軸
- 快適性
- 66
- 開放感
- 80
- 希少性
- 78
- デザイン
- 58
- 景色
- 74
- ライフスタイル適性
- 72
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 88
- リビング直結度
- 58
- パノラマ度
- 76
- プライベート度
- 52
- カフェ設え度
- 45
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーの写真では、長方形の床に木調の仕上げが敷かれ、縦格子の手すりの先に神戸の街並みと空が見えます。屋外水栓も備わっています。LDKの写真では、複数のスライド窓を挟んで洋室7.0帖とルーフバルコニーの両方につながっているのが分かります。
暮らしにどう効くか
LDKからも洋室7.0帖からも出入りできるので、休みの日に外の風に当たりたいときや、朝ちょっとコーヒーを飲みたいときなど、使う場面に合わせて出入り口を選べそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの避難ハッチや室外機の位置、使える床面の範囲を確かめたい
- 床の防水・塗装の状態と、今後のメンテナンスの進め方を確かめたい
- ルーフバルコニーの使い方に関する管理規約（物の固定、喫煙など）を確かめたい
どの家にも使える見方
外の場所へどこから出られるかを見る
- 居間から出る型
- 来客中でも個室を介さず、くつろぎながら外の空気を感じられそうです
- 個室から出る型
- 寝室や自室から直接外に出られ、ひとりの時間に使いやすそうです
- 両方から出られる型
- 居間からも個室からも行き来できる分、使う人や場面を選びやすそうです
家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見ると、暮らし方の幅が見えてきます。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きの6階住戸、使い方の条件を見てほしい住戸
住戸
8階建ての6階で、ルーフバルコニー（44.02㎡）が付きます。修繕積立金は月額13,620円（㎡あたり160円）で、国交省の目安のうち20階未満の帯の幅（延床面積で分かれる帯を合わせた幅）を下回ります。2019年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になりやすいです。積立金の目安は計画期間全体の平均額なので、段階的に上がる計画では今の月額が低く出ることがあり、計画の中身が見られやすい点です。
立地
最寄りは六甲駅で、徒歩ではなくバス便（バス乗車と停留所までの徒歩を合わせて12分）です。神戸市灘区の人口は2015年→2020年で0.5%増、世帯数は3.9%増で、2050年の人口は6.9%減の推計です。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: バス便は、徒歩分の測り方や本数が売るときに買い手に確かめられやすい点です。用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは周辺の用途地域とあわせて見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
- 長期修繕計画の期間と積立金の今後の引上げの予定
- バスの本数と、前の敷地の用途地域・容積率
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
- ※バス便の分は、バスの乗車と停留所までの徒歩を合わせた時間です
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 4,380万円
- 管理費
- 10,040円/月
- 修繕積立金
- 13,620円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 85.14㎡
- バルコニー面積
- 44.02㎡
- 所在階
- 6階 / 8階建て
- 方角
- 東
- 築年数
- 8年
- 所在地
- 兵庫県神戸市灘区
- 最寄り駅
- 六甲駅 バス10分＋徒歩2分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの避難ハッチや室外機の位置、使える床面の範囲を確かめたい
- 床の防水・塗装の状態と、今後のメンテナンスの進め方を確かめたい
- ルーフバルコニーの使い方に関する管理規約（物の固定、喫煙など）を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
- 長期修繕計画の期間と積立金の今後の引上げの予定
- バスの本数と、前の敷地の用途地域・容積率
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 専属専任媒介
- 情報提供元
- ハウスドゥ 天六駅前 株式会社協立
- 免許番号
- 大阪府知事(03)第056923号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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