東京都八王子市・南大沢駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・110.39㎡

桜ちゃんの見どころ

ルーフバルコニー、27.92㎡の床を見てほしい家

AI評価 75/100約28㎡の平場に、まだ何も置かれていない

共通6軸

快適性: 76
デザイン: 68
開放感: 80
希少性: 74
ライフスタイル適性: 78
景色: 58

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 86
リビング直結度: 72
パノラマ度: 66
プライベート度: 58
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、床はコンクリート仕上げで手すりはメッシュ型、足元まで視線が通ります。西側と奥側には隔て板があり、周囲には低層の建物と空が広がっています。リビングの写真では、2連のスライディング窓からルーフバルコニーへ直接出られる造りが見えます。

暮らしにどう効くか

床面に広がりがあるので、季節や気分に合わせて使い方を変える余地はありそうです。リビングから直接出られるので、休みの日に外の風に当たるといった短い時間の過ごし方は考えられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の防水仕上げの状態と、水栓や屋外コンセントの有無を確かめたい
隔て板や室外機・避難ハッチの位置と、実際に使える床面積を確かめたい
ルーフバルコニーの面する方位と、時間帯ごとの日差しの入り方を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる、外の景色の見え方

縦格子（足元まで視線が抜ける）: 足元まで見通せるぶん開放感はあるが、高さを感じやすい
ガラス: 景色が広く見えるが、汚れが目立ちやすい
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた視界になる

外の場所を見るときは、手すりの種類で景色の見え方と視線の抜け方がどう変わるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋、駅徒歩6分を見てほしい住戸

住戸
6階建ての5階で、ルーフバルコニー（27.92㎡）と角部屋の特徴があります。2004年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月25,610円（1㎡あたり232円）で、国交省の目安は延床面積で分かれる帯の幅を合わせた幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まり、買い手が確かめる点になります。防水など計画修繕は管理組合、日々の手入れは使う人が持つのが標準です。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られます。
立地
南大沢駅まで徒歩6分で、バス便ではありません。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。2020年8月28日から、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっています。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差
ハザードマップ上の位置と、土砂災害警戒区域の指定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。