兵庫県神戸市東灘区・岡本駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・81.5㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの中で上下がつながる階段を見てほしい家

AI評価 68/100LDKの奥、白い壁から段板だけが浮かぶ階段を上って寝室へ

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 74
開放感: 70
快適性: 68
デザイン: 66
希少性: 72

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 58
階段度: 76
陽当たり度: 60
住み分け度: 82
動線度: 64
情景度: 70

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

LDKの中に折り返し式の階段があり、踏み板の間が抜けています。階段の奥は吹き抜けになっていて、上の階まで視線と光が通る様子が写っています。

暮らしにどう効くか

LDKで過ごしている時間に、上の階へ上がる家族の姿が目に入りやすそうです。顔を合わせる回数が自然と増える場面がありそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

洗濯機置き場が図に見当たらないため、どの階に設置する想定か確かめたい
上の階から下の階への音の伝わり方を内見で確かめたい
2026年9月予定のリフォーム（水回り・内装）の仕上がりを資料で確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置で変わる上下のつながり方

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が通り、階段そのものが家具のように見える

家を見るときは、階段がどこにあり、どんな形をしているかで、上下のつながり方が決まることを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーとメゾネットが特徴の、駅徒歩5分の住戸

住戸
7階建ての3階で、ルーフバルコニー（4.3㎡）とメゾネット、トランクルームがあり、ペットは相談の表記です。1968年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。修繕積立金は月14,390円（1㎡あたり177円）で、国交省の目安の幅の中です。全部委託・日勤管理です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気などのルールは管理規約と細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。「ペット相談」は条件が決まっておらず、管理規約で定める事項と説明されています。積立金の目安は計画全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の月額が低く出ます。
立地
岡本駅まで徒歩5分です。駅の1日の利用は25,581人で、5年で9.0％減っています。神戸市東灘区は人口がほぼ変わらず、世帯数は5年で5.3％増えました。用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、相談先（管理組合の承認が要るか）
長期修繕計画の期間・積立金の残高・引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。